Bytová výstavba na Slovensku padla na historické minimum

Slovenský stavebný sektor vstúpil do roka 2026 v útlme. Najnovšie údaje ukazujú, že výstavba nových bytov sa naďalej spomaľuje a počty dokončených aj začatých bytov dosiahli mimoriadne nízke hodnoty. Prvý štvrťrok tak potvrdil pokračovanie nepriaznivého trendu, ktorý trápi rezidenčný trh už niekoľko rokov.

Dokončilo sa najmenej bytov za posledné desaťročia

Počas prvých troch mesiacov roka bolo na Slovensku skolaudovaných 2 210 bytov. Ide o najnižší počet dokončených bytov v prvom štvrťroku od roku 2000 a zároveň o druhý najslabší výsledok spomedzi všetkých štvrťrokov za toto obdobie.

V medziročnom porovnaní sa počet dokončených bytov znížil o viac ako 25 %. Ešte výraznejší je pohľad na dlhodobejší vývoj – aktuálny výsledok zaostal za priemerom posledných desiatich rokov o viac než 40 %.

Najväčšiu časť dokončených bytov aj naďalej tvorili rodinné domy, ktoré predstavovali približne 69 % všetkých kolaudovaných bytových jednotiek.

Pokles zaznamenali všetky kraje

Slabší výkon bytovej výstavby sa prejavil vo všetkých regiónoch Slovenska. Najvýraznejší medziročný prepad zaznamenal Bratislavský kraj, kde počet dokončených bytov klesol o viac ako polovicu. Naopak, najmiernejší pokles evidoval Nitriansky kraj.

Pri porovnaní s dlhodobým priemerom boli počty dokončených bytov nižšie vo všetkých ôsmich krajoch. Najväčšie zaostávanie zaznamenali Bratislavský a Trnavský kraj.

Nové projekty pribúdajú len veľmi pomaly

Ešte výraznejší útlm je viditeľný pri začatej výstavbe. V prvom štvrťroku sa začala výstavba necelých 2 100 bytov, čo predstavuje najnižší počet od roku 1998.

V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka ide o pokles o viac než tretinu. Oproti priemeru posledných desiatich rokov je počet nových bytov nižší približne o polovicu.

Aj v tomto prípade dominovali rodinné domy, ktoré tvorili viac ako 60 % všetkých novozahájených bytových projektov.

Regionálne rozdiely sú výrazné

Vývoj však nebol rovnaký vo všetkých častiach krajiny. V piatich krajoch sa začiatok výstavby spomalil, pričom najvýraznejší pokles zaznamenali Košický a Bratislavský kraj.

Na druhej strane tri kraje vykázali rast. Najlepšie si viedol Nitriansky kraj, kde počet začatých bytov medziročne vzrástol o viac ako 80 %. V porovnaní s dlhodobým priemerom však väčšina regiónov stále zaostáva.

Rozostavaných bytov je stále veľa

Napriek slabému tempu novej výstavby zostáva na Slovensku vysoký počet rozostavaných bytov. Ku koncu marca 2026 ich bolo približne 77 600, čo predstavuje mierny medziročný nárast.

Počet rozostavaných bytových jednotiek bol zároveň vyšší aj v porovnaní s desaťročným priemerom. To naznačuje, že viaceré projekty sa síce pripravujú alebo realizujú, no ich dokončovanie postupuje pomalšie ako v minulosti.

Trh čaká na oživenie

Aktuálne čísla potvrdzujú, že slovenský rezidenčný trh zostáva pod tlakom. Vysoké stavebné náklady, opatrnosť developerov, drahšie financovanie a slabší dopyt po bývaní sa naďalej podpisujú pod nízku aktivitu v sektore.

Prvý štvrťrok 2026 tak priniesol ďalší dôkaz, že bytová výstavba sa zatiaľ nedokázala vrátiť na úrovne, ktoré boli na Slovensku bežné ešte pred niekoľkými rokmi. O tom, či sa situácia začne zlepšovať v druhej polovici roka, rozhodne najmä vývoj ekonomiky, úrokových sadzieb a záujmu domácností o nové bývanie.
Zdroj: Štatistický úrad
 
Autor článku: Iveta Hudáková