Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú rekordným tempom

Slovenský trh s nehnuteľnosťami nezastavuje. V prvom štvrťroku 2026 zaznamenali ceny bytov a domov medziročný nárast o 14,4 % – historicky tretie najvyššie tempo za posledných 15 rokov. Dvojciferný rast pritom trvá nepretržite už piaty štvrťrok za sebou. Čo za týmto vývojom stojí a kde zdražovanie dobieha najsilnejšie?

Na začiatku roka ťahali ceny nahor novostavby

Oproti predchádzajúcemu štvrťroku stúpli realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku v priemere o 3,6 %. Krátkodobo to boli práve novostavby, ktoré celkový rast dynamizovali – ich ceny vzrástli o 3,8 %, zatiaľ čo staršie domy a byty zdraželi o 3,6 %. Ide o určitý obrat, keďže v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch dominoval vplyv existujúcich nehnuteľností.

Medzikvartálny rast zaznamenali všetky kraje Slovenska bez výnimky. Najvýraznejšie si polepšili Bratislavský a Prešovský kraj, kde ceny vzrástli o viac ako 5 %. Na opačnom konci rebríčka skončili Trnavský, Trenčiansky a Žilinský kraj s rastom nepresahujúcim 2 %.

Bratislava prepisuje históriu, východ nezaostáva

V medziročnom porovnaní vynikal najmä Bratislavský kraj s nárastom 19,5 % – rekordné číslo, ktoré nemá na slovenskom trhu historickú obdobu. Staršie nehnuteľnosti v hlavnom meste zdraželi o takmer 21 %, čo predstavuje absolútny historický rekord. Na druhom mieste sa umiestnil Banskobystrický kraj s rastom 15,8 %.

Dvojciferné tempo rastu zaznamenali aj oba východoslovenské kraje – Košický a Prešovský – a tiež Trenčiansky kraj. Miernejší rast pod 10 % evidovali len Nitriansky, Trnavský a Žilinský kraj.

Staršie byty zdražujú rýchlejšie ako novostavby

Z dlhodobého pohľadu platí, že existujúce nehnuteľnosti na Slovensku rastú rýchlejšie ako novostavby. Medziročne zdraželi staršie domy a byty o 15,2 %, nové nehnuteľnosti o 10,8 %. Obe kategórie pritom rastú nepretržite už osem štvrťrokov za sebou.

V piatich z ôsmich krajov bol celkový rast cien ťahaný práve staršími nehnuteľnosťami. Výnimkou boli Nitriansky, Košický a Trenčiansky kraj, kde dominovali novostavby s medziročným rastom 12 až 15 %.

Za 15 rokov sú nehnuteľnosti drahšie o 130 %

Dlhodobý pohľad je ešte výrečnejší. V porovnaní s priemerom roku 2010 sa domy a byty na Slovensku predávajú dnes o 130 % drahšie. Existujúce nehnuteľnosti zdraželi za toto obdobie až o 150 %, nové o niečo menej – o 90 %.

Tieto čísla jasne ukazujú, že otázka dostupnosti bývania na Slovensku sa nestáva aktuálnou iba teraz – ide o trend, ktorý sa buduje dlhé roky a v poslednom období výrazne zrýchľuje.
Zdroj: Štatistický úrad
 
Autor článku: Iveta Hudáková