Čo robiť po kúpe nehnuteľnosti? Prehľad povinností nového majiteľa

Kúpa bytu alebo domu patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote. Podpisom kúpnej zmluvy však celý proces nekončí. Nového vlastníka čaká ešte niekoľko administratívnych povinností, ktoré by nemal odkladať. Niektoré sú zákonné, iné vám pomôžu ochrániť vašu nehnuteľnosť aj financie.

Prinášame prehľad toho, čo by ste mali vybaviť po kúpe nehnuteľnosti.

Skontrolujte zápis vlastníckeho práva v katastri

Prvým krokom je overenie, že kataster zapísal zmenu vlastníka. Vlastníkom sa stávate až po povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Odporúča sa skontrolovať:

• správnosť osobných údajov,
• parcelné čísla a výmeru,
• prípadné ťarchy alebo vecné bremená.

Ak ste nehnuteľnosť financovali hypotékou, v liste vlastníctva bude zapísané aj záložné právo banky.

Prihláste sa na daň z nehnuteľností

Po nadobudnutí nehnuteľnosti vzniká povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľností. Priznanie sa podáva na mestskom alebo obecnom úrade, v ktorého katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza.

Vo väčšine prípadov platí, že:

• priznanie podávate iba raz,
• lehota je do 31. januára roka nasledujúceho po roku, v ktorom ste nehnuteľnosť nadobudli.

Samotnú výšku dane následne vyrubí obec alebo mesto.

Prepíšte energie a služby

Nezabudnite na prevod odberných miest elektriny, plynu, vody či tepla. Čím skôr tento krok vybavíte, tým menšie je riziko komplikácií s fakturáciou.

Odporúča sa pripraviť:

• odovzdávací protokol,
• aktuálne stavy meračov,
• kúpnu zmluvu alebo list vlastníctva.

Rovnako je potrebné kontaktovať správcu bytového domu alebo spoločenstvo vlastníkov.

Uzatvorte poistenie nehnuteľnosti

Jednou z najdôležitejších povinností nového majiteľa je zabezpečiť si kvalitné poistenie nehnuteľnosti. Požiar, víchrica, vytopenie alebo iné nepredvídané udalosti môžu spôsobiť škody za desiatky tisíc eur.

Ak ste nehnuteľnosť financovali hypotékou, banka zvyčajne vyžaduje poistenie nehnuteľnosti počas celej doby splácania úveru.

Poistenie nehnuteľnosti chráni samotnú stavbu, zatiaľ čo poistenie domácnosti kryje zariadenie bytu alebo domu, elektroniku, nábytok či osobné veci. Najlepšou voľbou býva kombinácia oboch produktov.

Oznámte zmenu trvalého pobytu

Ak sa do nehnuteľnosti sťahujete, môžete si vybaviť nový trvalý alebo prechodný pobyt.

Po zmene trvalého pobytu nezabudnite aktualizovať údaje aj v ďalších inštitúciách:

• banke,
• poisťovni,
• zamestnávateľovi,
• mobilnom operátorovi,
• zdravotnej poisťovni.

Skontrolujte revízie a technický stav

Najmä pri starších nehnuteľnostiach sa oplatí preveriť technický stav domu alebo bytu.

Odporúča sa skontrolovať:

• elektroinštaláciu,
• plynové zariadenia,
• komín,
• kotol,
• strechu a izoláciu.

Včasná kontrola môže odhaliť skryté problémy a zabrániť vysokým nákladom na opravy.

Aktualizujte poistné zmluvy

Ak ste už mali uzatvorené životné poistenie alebo poistenie domácnosti pre predchádzajúce bývanie, skontrolujte ich nastavenie.

Po kúpe novej nehnuteľnosti sa môže zmeniť:

• hodnota majetku,
• výška poistných súm,
• potreba doplnkových pripoistení.

Pravidelná aktualizácia poistných zmlúv pomáha predísť podpoisteniu.

Uschovajte všetky dokumenty

Kúpnu zmluvu, rozhodnutie katastra, znalecký posudok, poistné zmluvy či dokumentáciu od developera si odložte na bezpečné miesto. Budete ich potrebovať pri predaji nehnuteľnosti, poistnej udalosti alebo pri riešení reklamácií.

Najčastejšie chyby nových majiteľov

Po kúpe nehnuteľnosti ľudia často zabúdajú na niektoré dôležité povinnosti.

Medzi najčastejšie patrí:

• neskoré uzatvorenie poistenia,
• nepodanie priznania k dani z nehnuteľností,
• neprepísané energie,
• neaktualizované poistné sumy,
• neoverenie údajov v katastri.

Kúpa nehnuteľnosti nie je len o podpise zmluvy a odovzdaní kľúčov. Nový majiteľ by mal myslieť aj na splnenie zákonných povinností, prepis energií, daň z nehnuteľností či kvalitné poistenie.
Ak všetky kroky vybavíte včas, vyhnete sa zbytočným komplikáciám a môžete si nové bývanie užívať bez starostí.

TIP OD NÁS: Ak hľadáte výhodné poistenie nehnuteľnosti alebo domácnosti, využite online porovnanie na Finančnom Kompase. V priebehu niekoľkých minút si môžete porovnať ponuky poisťovní a vybrať si poistenie, ktoré najlepšie zodpovedá vašim potrebám.

Autor článku: Iveta Hudáková