Dostupnejšie bývanie: NBS zmierňuje prísne pravidlá pre hypotéky

Slovenský hypotekárny trh čakajú dôležité zmeny. Národná banka Slovenska (NBS) sa rozhodla prehodnotiť spôsob, akým komerčné banky posudzujú výšku úveru vo vzťahu k hodnote nehnuteľnosti, známy pod skratkou LTV (Loan to Value).

Cieľom pripravovanej novely je nahradiť súčasný plošný prístup citlivejším modelom, ktorý bude zohľadňovať individuálne riziko klienta.

Čo sa mení a prečo?

Doterajšie pravidlá sú nastavené pomerne striktne: väčšina úverov môže dosiahnuť maximálne 80 % hodnoty nehnuteľnosti, pričom len malá časť výnimiek sa dostane na hranicu 90 %. NBS však argumentuje, že dozrel čas na zmenu:

• Diferencované LTV je už bežným štandardom v mnohých krajinách Európskej únie.
• Analýzy založené na aktuálnych údajoch z katastra nehnuteľností ukazujú, že rizikovosť úverov nie je u všetkých klientov rovnaká.
• K tomuto kroku Slovensko vyzval aj Medzinárodný menový fond vo svojej správe z apríla 2025.

Podpora pre mladých a „prvobývajúcich“

Jedným z hlavných motívov tejto zmeny je odstránenie bariér pri financovaní prvého vlastného bývania. Nové nastavenie by malo umožniť bankám flexibilnejšie pristupovať k ľuďom, ktorí si kupujú svoju prvú nehnuteľnosť a často narážajú na problém s nedostatkom vlastných úspor na dofinancovanie zvyšných 20 % ceny.

Časový harmonogram a zapojenie verejnosti

Proces legislatívnych zmien sa už rozbehol na portáli slov-lex.sk, kde bola zverejnená predbežná informácia. Verejnosť môže svoje podnety zasielať do 30. apríla 2026. Následne sa predpokladá, že pripomienkové konanie sa začne v máji alebo júni 2026.

NBS zdôrazňuje, že nejde o zavádzanie nových administratívnych povinností pre banky, ale o jemnejšie vyladenie existujúceho nástroja, ktorý chráni finančnú stabilitu krajiny. Tento krok NBS naznačuje snahu o modernizáciu finančného prostredia, ktorá by mohla priniesť férovejšie podmienky pre zodpovedných žiadateľov o úver, a zároveň udržať zdravie bankového sektora pod kontrolou.

Autor článku: Iveta Hudáková