Druhý pilier investuje do nájomného bývania na Slovensku

Novelizácia zákona o starobnom dôchodkovom sporení, ktorá vstúpila do platnosti v roku 2025, otvorila dôchodkovým fondom nové investičné možnosti. Po viac ako roku od prijatia legislatívnych zmien prichádza prvý konkrétny výsledok – časť prostriedkov sporiteľov v druhom pilieri smeruje do nájomného bývania prostredníctvom alternatívneho investičného fondu.

Alternatívne investície ako súčasť modernej dôchodkovej stratégie

Rozšírenie investičných možností umožňuje dôchodkovým správcovským spoločnostiam diverzifikovať portfólio o alternatívne aktíva. Medzi ne patrí aj rezidenčné nájomné bývanie, ktoré je v mnohých európskych krajinách považované za stabilnú a dlhodobú investičnú triedu.

Na Slovensku sa investícia realizuje prostredníctvom fondu TAM Fond nájomného bývania, ktorý spravuje spoločnosť Tatra Asset Management. Tá patrí medzi najväčších správcov investičných fondov na slovenskom trhu a má dlhoročné skúsenosti s investovaním do realitných projektov.

Investície smerujú do rezidenčných projektov

Alternatívny investičný fond je určený predovšetkým pre inštitucionálnych investorov. Aktuálna hodnota fondu dosahuje približne 65 miliónov eur, pričom jeho cieľová veľkosť je približne 105 miliónov eur.

Získaný kapitál bude investovaný do výstavby a rozvoja rezidenčných projektov v Bratislave aj ďalších krajských mestách Slovenska. Väčšina z nich je súčasťou systému štátom podporovaného nájomného bývania, ktorého cieľom je zvýšiť dostupnosť kvalitných nájomných bytov.

Dlhodobé investície zodpovedajú charakteru dôchodkového sporenia

Podľa odborníkov sú infraštruktúrne a realitné projekty prirodzenou súčasťou investičných stratégií dôchodkových fondov v Európe. Ide o aktíva s dlhodobým investičným horizontom, ktorý korešponduje s cieľom zhodnocovať úspory sporiteľov počas desiatok rokov.

Predstavitelia dôchodkových správcovských spoločností vnímajú investíciu do fondu nájomného bývania ako pilotný projekt. Jeho výsledky môžu v budúcnosti otvoriť priestor aj pre ďalšie kvalitné alternatívne investície na slovenskom trhu.

Bezpečnosť úspor zostáva prioritou

Nová legislatíva zároveň stanovuje limity pre podiel alternatívnych investícií v dôchodkových fondoch. Tie majú slúžiť ako doplnok investičnej stratégie, nie ako jej hlavná časť. Cieľom je zachovať primeranú diverzifikáciu portfólia a zároveň umožniť dosahovať atraktívne dlhodobé výnosy.

Každý investičný projekt prechádza dôkladným hodnotením z pohľadu rizika, očakávaného výnosu aj ochrany majetku sporiteľov. Dôchodkové správcovské spoločnosti zdôrazňujú, že záujmy klientov a bezpečnosť ich úspor zostávajú pri každom investičnom rozhodnutí na prvom mieste.

Druhý pilier pokračuje v raste

Ako uvádza Asociácia dôchodkových správcovských spoločností, druhý pilier na Slovensku aj naďalej rastie. Ku koncu prvého polroka 2026 si na dôchodok sporí viac ako 2,09 milióna ľudí, pričom celková hodnota spravovaných úspor presiahla 21,4 miliardy eur.

Rast objemu úspor vytvára priestor na hľadanie nových investičných príležitostí, ktoré môžu v dlhodobom horizonte prispieť k vyššiemu zhodnoteniu dôchodkových úspor. Odborná diskusia o rozumnom využívaní alternatívnych investícií preto zostáva jednou z hlavných tém rozvoja druhého piliera na Slovensku.
 
Autor článku: Iveta Hudáková