Marža

Marža pri hypotéke je pojem, ktorý označuje ziskovú prirážku banky k referenčnej úrokovej sadzbe. Táto marža predstavuje časť úrokovej sadzby, ktorú si banka účtuje ako odmenu za poskytnutie a správu úveru, a teda tvorí jej zisk.

Úroková sadzba pri hypotéke sa väčšinou skladá z dvoch častí:
Úroková sadzba = Referenčná sadzba (napr. EURIBOR) + Marža banky.

• Referenčná sadzba (napr. 3M EURIBOR, 6M EURIBOR) – je sadzba, za ktorú si banky požičiavajú peniaze medzi sebou na medzibankovom trhu. Mení sa podľa vývoja ekonomiky.
• Marža banky – je fixná prirážka, ktorú určí banka podľa rizikovosti klienta, výšky úveru, hodnoty nehnuteľnosti, bonity žiadateľa a ďalších faktorov.

Ak je 3M EURIBOR = 3 % a marža banky = 1,5 %, potom celková úroková sadzba hypotéky je 4,5 %.

Marža môže byť ovplyvnená aj tým, či má klient v banke účet, poistenie úveru, prípadne si zvolí inú doplnkovú službu – vtedy banka často poskytne zvýhodnenú (nižšiu) maržu.