Na začiatku roka 2025 zaznamenal realitný trh rast vďaka zvyšujúcim sa cenám bytov v Bratislave

Podľa údajov NBS v prvom štvrťroku 2025 sa ceny nehnuteľností na bývanie zvýšili o 4 % v porovnaní s predchádzajúcim obdobím. Najvýraznejší cenový nárast nastal medzi decembrom a januárom, pričom sa týkal predovšetkým starších bytov. Cenová úroveň bytov už prekročila maximum z roku 2022.

Z regionálneho pohľadu dominovali rastúce ceny najmä v Bratislave a Košiciach, zatiaľ čo v Nitrianskom a Žilinskom kraji bol zaznamenaný mierny pokles. Po troch štvrťrokoch poklesu sa objem ponuky zvýšil, pričom rástol predovšetkým počet ponúkaných rodinných domov.

Začiatkom roka 2025 tempo rastu cien nehnuteľností zrýchlilo na 4 % medzi štvrťrokmi. Medziročný nárast ponukových cien dosiahol 11,4 %, čo je čiastočne výsledkom poklesu cien v rovnakom období predchádzajúceho roka. Priemerná cena za meter štvorcový bývania vzrástla o 104 EUR a dosiahla hodnotu 2700 EUR/m². Najväčší vplyv na rast cien mal Bratislavský kraj.

Rekordné ceny bytov na začiatku 2025

• Priemerná cena bytov stúpla na historické maximum 3041 EUR/m².
• Medzištvrťročne +5 %, medziročne +13,1 %, ide o nárast o 145 EUR/m². 
• Najviac zdraželi 2-izbové byty, 5-izbové mierne zlacneli.

Domy tiež zdraželi

• Nárast o 53 EUR/m², teda +2,7 %.
• Priemerná cena domov dosiahla 2031 EUR/m².

Menší rozdiel medzi novostavbami a staršími bytmi

• V 1. štvrťroku 2025 sa rozdiel v cenách nových a starších bytov nečakane zúžil.
• Očakával sa silnejší rast cien novostavieb kvôli vyššej DPH a inflačným očakávaniam.
• Ceny novostavieb vzrástli o 3,4 %, staršie byty však zdraželi viac – až o 6 %.

Najsilnejší rast: Košice a Bratislava

• Košický kraj: +5,7 %, Bratislavský kraj: +5,1 %.
• Rast cien ťahali byty priamo v Košiciach a Bratislave.
• V Bratislave rástli najmä ceny starších bytov.
• Zdraženie zasiahlo aj okolie: Senec, Pezinok, Rožňava, Gelnica, Spišská Nová Ves.

Pokles v dvoch regiónoch

• Nitriansky a Žilinský kraj: zhodný pokles cien o 1 %.
• Banskobystrický kraj: ceny sa nezmenili.

Najvýraznejší nárast cien nastal medzi decembrom a januárom. Na začiatku roka sa zdražovanie najviac prejavilo pri bytoch, zatiaľ čo ceny domov v marci mierne klesli, čo prispelo k celkovému spomaleniu rastu cien. Technické ťažkosti na začiatku roka spomalili schvaľovanie nových hypotekárnych úverov, čo spôsobilo rozdielny vývoj medzi objemom úverov a cenami nehnuteľností.

Napriek tomu údaje o počte uzavretých zmlúv a vývoji ponukových cien ukazujú, že dopyt na trhu s nehnuteľnosťami zostáva vysoký, uvádza NBS.

Zdroj: NBS

Autor článku: Iveta Hudáková