Ste mladí? Banky vás odmenia lepšími podmienkami pri hypotéke

Zverejnené: 15.04.2026

Na Slovensku v súčasnosti neexistuje "hypotéka pre mladých" ako jeden konkrétny produkt, ktorý by sa v každej banke volal rovnako. Podpora bývania pre mladých je rozdelená do dvoch hlavných foriem a to daňový bonus na zaplatené úroky (štátna podpora) a špeciálne bankové benefity (komerčné ponuky).

Banky s vlastnými benefitmi pre mladých

Niektoré banky sa snažia mladých klientov (zvyčajne do 35 rokov) osloviť extra výhodami nad rámec štátneho bonusu.

Tatra banka
Mladí klienti môžu získať úrokovú sadzbu už od 3,29 % p. a. pri 3-ročnej fixácii s Programom odmeňovania TB Hypotéka.

Aktuálne majú záujemcovia možnosť získať garantovaných 90 % z ceny nehnuteľnosti. Zvyšných 10 % si môžu dofinancovať Bezúčelovým úverom TB bez poplatku za úver a so zvýhodnenou sadzbou 5,49 % p. a.

VÚB
Mladí klienti majú zľavu z úrokovej sadzby vo výške 0,30% p.a. na prvý rok splácania hypotéky – klienti do 35 rokov, pre 3,4 a 5 ročnú fixáciu.

UniCredit Bank
Zľava na úrokovej sadzbe znamená, že pri znížení úrokovej sadzby o 0,50 % p. a. je možné poskytnúť úver vo výške presahujúcej 80 % z kúpnej ceny alebo hodnoty založenej nehnuteľnosti, najviac však do 90 % jej hodnoty.

Žiadateľ musí byť v čase podania žiadosti o úver vo veku nad 18 rokov a zároveň mladší ako 36 rokov, pričom v prípade manželov postačuje, aby túto podmienku spĺňal aspoň jeden z nich.

Klient si môže zvoliť pevnú úrokovú sadzbu, pričom si sám určí dĺžku fixácie v rozmedzí od 2 do 5 rokov. Počas tohto obdobia zostáva úroková sadzba aj anuitná splátka nezmenená bez ohľadu na aktuálny vývoj ekonomickej situácie.

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB)
ŠFRB ponúka úver s úrokom okolo 1 % pre mladé manželské páry (do 35 rokov) alebo odchovancov z detských domovov.

Limit: Maximálne 180 000 eur na 40 rokov.
Podmienka: Prísne posudzovanie celkového príjmu domácnosti, nesmie presiahnuť 5-násobok životného minima ( životné minimum pre dvojčlennú domácnosť, dve plnoleté osoby je 482,35 eur).

Daňový bonus na zaplatené úroky

Daňový bonus na zaplatené úroky je forma štátnej podpory pre mladých ľudí s hypotékou. Ide o daňové zvýhodnenie, vďaka ktorému je možné znížiť daň z príjmov o časť úrokov, ktoré ste zaplatili z hypotekárneho úveru. Daňový bonus na zaplatené úroky je možné uplatňovať počas prvých 5 rokov od začiatku splácania úveru.
.
Tento bonus nahradil kedysi poskytovaný štátny príspevok pre mladých k hypotékam a môžete si ho uplatňovať počas prvých piatich rokov splácania úveru, ak splníte stanovené podmienky (napríklad vek, príjem či účel hypotéky).
Daňový bonus je možné získať v tejto výške:

maximálne 400 eur ročne pri zmluvách uzatvorených od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2023 (počítané najviac zo sumy úveru 50 000 eur),
maximálne 1 200 eur ročne pri zmluvách uzatvorených od 1. 1. 2024, pričom výška úveru už nie je obmedzená.

Bonus predstavuje 50 % zo zaplatených úrokov za daný rok z jedného úveru. Ide o priamu daňovú úľavu, ktorá nahradila systém hypoték so štátnym príspevkom pre mladých. O priznanú sumu bonusu sa vám znižuje vypočítaná daň z príjmov.

TIP OD NÁS: Ak chcete získať hypotéku bez komplikácií, mali by ste mať stabilný príjem (najlepšie pracovný pomer na dobu neurčitú), bezproblémovú úverovú históriu, minimum alebo žiadne ďalšie záväzky a k dispozícii aspoň 10 % vlastných financií.

Využitím hypotekárnej kalkulačky na stránke Finančného Kompasu si viete orientačne vypočítať, akú výšku úveru by ste mohli získať na základe svojho príjmu. Pomôže vám to lepšie si nastaviť rozpočet a vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam. Ak si nie ste istí alebo potrebujete viac informácií, neváhajte sa na nich obrátiť.

Autor článku: Iveta Hudáková