Zverejnené: 13.04.2017

Znalecký posudok

Pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru banka žiada znalecký posudok ako jeden z dokladov potrebných na vybavenie žiadosti o úver. Medzi najdôležitejšie faktory, ktoré majú vplyv na výšku schválenej hypotéky, je práve hodnota zakladanej nehnuteľnosti.

Znalecký posudok je možné si dať vypracovať akémukoľvek znalcovi, ktorý je registrovaný. Pred požiadaním o hypotekárny úver je ale potrebné si zistiť, či banka bude akceptovať posudok konkrétneho znalca, alebo banka ohodnotí zakladanú nehnuteľnosť interným znalcom – bankovým špecialistom. Môže sa stať, že banka nebude akceptovať sumu, na ktorú je nehnuteľnosť na dodanom znaleckom posudku ohodnotená, alebo neakceptuje znalecký posudok od konkrétneho znalca. Ak znalecký posudok nie je vypracovaný podľa požiadavky banky, banka môže žiadať vypracovanie nového posudku, cena ktorého nie je najnižšia. Cena znaleckého posudku sa odvíja od typu nehnuteľnosti ale aj lokality od 100 € až do 250 €.

Rozdiel medzi vypracovaným znaleckým posudkom od nezávislého znalca a posudkom od interného znalca banky je v tom, že znalecký posudok, ktorý si dal klient vypracovať sám, môže použiť v ktorejkoľvek banke, avšak znalecký posudok vypracovaný interným znalcom banky je možné použiť len v danej banke.