Účelový úver na bývanie - informácie

Účelom úveru je nadobudnutie nehnuteľnosti, výstavba nehnuteľnosti, prestavba nehnuteľnosti, rekonštrukcia nehnuteľnosti a vysporiadanie majetkových pomerov alebo kombinácia týchto účelov alebo ich kombinácia so splatením úveru.

Úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. 
  • možnosť výberu nehnuteľnosti do 6 mesiacov po schválení úveru,
  • zníženie úrokovej sadzby využívaním produktov ČSOB.

Možnosť zriadenie úveru aj online.

Mimoriadne splátky bez poplatku raz za 31 dní do 1,5 % zostávajúcej istiny cez ČSOB SmartBanking.

 

Typ úveru
Účelová na bývanie
Maximálna doba splatnosti (v rokoch)
30
Minimálna výška úveru
5 €
Maximálna výška úveru
300 000 €
Maximálna výška úveru z hodnoty domu
90 %
Maximálna výška úveru z hodnoty bytu
90 %
Minimálna doba splatnosti (v rokoch)
4
Banka poskytuje ohodnotenie vlastným znalcom
Áno
Možnosť predčasne splatiť časť úveru bez poplatku/ročne (v %)
Raz mesačne zo zákona tak, aby celkový objem mimoriadnych splátok nepresiahol 30 % výšky úveru počas kalendárneho roka.
Akciová ponuka

Na produkt platí nasledujúca akcia:

AKCIA: Získajte odmenu až 120 eura hypotéku a poistenie bývania

Pri novej hypotéke od 30 000 eur do 80 000 eur môžete získať odmenu až 120 eur. Podmienkou je požiadať o úver od 1. novembra 2026 do 31. januára 2027, uzatvoriť poistenie nehnuteľnosti Domos Kompakt najneskôr do 1. apríla 2027 a uhrádzať splátky aj poistné. Akcia platí pre prvých 500 klientov.

Odmena sa vypláca postupne:

  • 40 eur po prvej splátke hypotéky,

  • 40 eur po 13. splátke,

  • 40 eur po 37. splátke.

ČSOB: Získajte 100 eur za energetický certifikát

ČSOB ponúka odmenu 100 eur klientom, ktorí požiadajú o úver na bývanie od 1. novembra 2026 do 31. januára 2027 a úverovú zmluvu podpíšu najneskôr do 2. marca 2027.

Podmienkou je predložiť platný energetický certifikát nehnuteľnosti v triede B alebo lepšej, mať v ČSOB účet určený na splácanie úveru a riadne dodržiavať zmluvné podmienky. Úver možno využiť napríklad na kúpu, výstavbu, rekonštrukciu či modernizáciu nehnuteľnosti alebo splatenie starších úverov.

Certifikát treba doložiť v stanovenej lehote podľa účelu úveru. Odmenu možno získať iba raz na jednu financovanú nehnuteľnosť. Banka vyplatí 100 eur na účet do 90 kalendárnych dní od splnenia všetkých podmienok.

Úrokové sadzby po uplatnení zliav platné od
6.10.2026:

  • Fix 1 od 4,69% p.a.
  • Fix 3 od 3,90% p.a.
  • Fix 4 od 4,05% p.a.
  • Fix 5 od 4,10% p.a.
  • Fix 10 od 4,60% p.a.
  • Fix 15 od 4,79% p.a.
  • Fix 20 od 4,89% p.a.

Zľavy u úrokovej sadzba:
Aktívny BU (bežný klient) – 0,20%,
Poistenie nehnuteľnosti DOMOS – 0,20%,
Úver nad 30 000 eur (vrátane) – 0,10%.


 Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.

  • po schválení hypotéky dostatok času na hľadanie nového domu či bytu 
  • možnosť výberu nehnuteľnosti do 6 mesiacov po schválení úveru
  • Garantovaná maximálna výška úveru vyplývajúca z uzavretej úverovej zmluvy
  • Kataster za klienta vybaví banka.

Bezplatné mimoriadne splátky raz za 31 dní do výšky 1,5% zostatku istiny, v min sume 50 eur prostredníctvom mobilnej aplikácie ČSOB SmartBanking.
Podmienky

Získanie hypotéky

Vek žiadateľa o úver od 18 do 64 rokov (vek ku dňu splatenia hypotéky), predložiť doklad totožnosti, zdokladovanie účelu.

Daňový bonus na zaplatené úroky.

Pri zmluvách o úvere na bývanie uzavretých najskôr od 1.1.2024 si daňovník môže uplatniť  daňový bonus na zaplatené úroky v roku 2024 podľa zákona o dani z príjmov účinného od 1.1.2024.
Daňovník má nárok na daňový bonus na zaplatené úroky z úveru, ak splní tieto podmienky:
•    ku dňu podania žiadosti o úver na bývanie má najmenej 18 rokov a najviac 35 rokov,
•    jeho priemerný mesačný príjem dosiahnutý za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva o úvere na bývanie, nepresiahol 1,6 násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR zistenej Štatistickým úradom SR za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzavretá zmluva o úvere na bývanie; priemerný mesačný príjem sa vypočíta ako 1/12 zo súčtu zdaniteľných príjmov.


Priemerná mesačná nominálna mzda zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky v roku 2024 dosiahla 1 524 eur, teda 1,6 násobok tejto sumy predstavuje 2 438,40 eur, táto suma priemerného mesačného príjmu sa posudzuje pri zmluvách uzatvorených v roku 2025.

Daňovým bonusom na zaplatené úroky je suma vo výške 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období, najviac však do výšky 1 200 eur za rok.

Daňovník si môže uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky počas piatich bezprostredne po sebe nasledujúcich rokoch počnúc mesiacom, v ktorom sa začalo úročenie úveru na bývanie poskytnutého  na základe jednej a tej istej zmluvy o úvere na bývanie.

Čo potrebujete

Doklady potrebné pre vybavenie

Ak ste zamestnanec:

  • príjem, ktorý uvediete v žiadosti o úver, banka overí v Sociálnej poisťovni a nemusíte ho dokladovať,
  • ak váš príjem nedokáže banka overiť v Sociálnej poisťovni, predložíte potvrdenie o príjme. V prípade, že príjem nedostávate na účet v ČSOB, musíte predložiť kompletný výpis z bežného účtu za posledné 3 mesiace, na ktorý vám zamestnávateľ posiela príjem. Vzťahuje sa napríklad na príslušníkov Policajného zboru, Zboru väzenskej a justičnej stráže, zamestnancov Slovenskej informačnej služby, Národného bezpečnostného úradu, Železničnej polície, colníkov, príslušníkov ozbrojených síl, sudcov a prokurátorov

Ak ste živnostník:

  • posledné podané daňové priznanie k dani z príjmu fyzických osôb a finančné výkazy,
  • doklady preukazujúce príjmy v období medzi podaním posledného daňového priznania a posúdením schopnosti splácať úver,
  • potvrdenie o neexistencii záväzkov voči Daňovému úradu.
Čo, koľko stojí

Poplatky a Sankcie

Poplatok za prijatie žiadosti
0 €
Poplatok za expresné spracovanie úveru
180 €
Poplatok za poskytnutie úveru (min. – max.)
% (min. 300 € – max. 300 €)
Poplatok za ďalšie čerpanie úveru
<p><span style='font-size:16px'><span style='font-family:arial,helvetica,sans-serif'>Prv&eacute; až tretie čerpania bez poplatku,ďal&scaron;ie s poplatkom 50</span></span></p> €
Poplatok za zmenu nehnuteľnosti ako zabezpečenia
180 €
Poplatok za predčasnú splátku k termínu obnovy
0
Poplatok za predčasnú splátku mimo termínu obnovy
Skutočné náklady, max. 1% z objemu mimoriadnej splátky.
Sankčná úroková sadzba
5% + základná úroková sadzba ECB, pre zmluvy uzatvorené od 1.2.2013, pre zmluvy uzatvorené do 31.1.2013 vrátane platí úrok 8% + základná úroková sadzba ECB
Poplatok za 1. upomienku
Skutočné náklady €
Poplatok za 2. upomienku
Skutočné náklady €