Ako si preveriť nájomcu pred prenájmom bytu alebo domu

Ešte pred podpisom nájomnej zmluvy si preto môžete o záujemcovi overiť základné informácie. Dôležité však je postupovať primerane a rešpektovať pravidlá ochrany osobných údajov.

Zistite základné informácie o nájomcovi

Prvým krokom môže byť osobné stretnutie a rozhovor so záujemcom. Opýtať sa môžete napríklad na jeho zamestnanie, počet osôb, ktoré budú v nehnuteľnosti bývať, dôvod sťahovania alebo plánovanú dĺžku nájmu.

Ak chcete mať istotu, že nájomca bude schopný pravidelne platiť nájomné, môžete si od neho vyžiadať aj primerané potvrdenie o príjme alebo iný doklad, ktorý preukazuje jeho finančnú situáciu. Pri získavaní osobných údajov však platí zásada primeranosti – nemali by ste požadovať viac údajov, než potrebujete na rozhodnutie o prenájme.

Overte si, či nemá exekúcie

Jednou z možností je preverenie nájomcu v Centrálnom registri exekúcií. Ide o verejný register, v ktorom možno vyhľadávať informácie o prebiehajúcich exekúciách. Vyhľadávanie je možné napríklad podľa mena, priezviska a dátumu narodenia alebo ďalších identifikačných údajov.

Register môže poskytnúť dôležitú informáciu o tom, či je voči záujemcovi vedené exekučné konanie. Samotná existencia exekúcie však automaticky neznamená, že človek nebude schopný platiť nájomné. Ide skôr o jeden z faktorov, ktoré môže prenajímateľ pri rozhodovaní zohľadniť.

Skontrolujte aj insolvenčný register

Ďalším zdrojom informácií je Register predinsolvenčných, likvidačných a insolvenčných konaní, ktorý od 1. októbra 2025 nahradil Register úpadcov. Evidujú sa v ňom údaje súvisiace s konkurznými, reštrukturalizačnými, oddlžovacími a ďalšími insolvenčnými konaniami.

Aj tento register môže byť užitočným doplnkom pri preverovaní finančnej situácie potenciálneho nájomcu.

Vyžiadajte si referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa

Ak záujemca v minulosti býval v prenajatom byte alebo dome, môžete ho požiadať o kontakt na predchádzajúceho prenajímateľa. Po dohode so záujemcom si tak môžete overiť napríklad to, či nájomné platil pravidelne a či po sebe zanechal nehnuteľnosť v primeranom stave.

Pri takomto preverovaní je vhodné zostať pri informáciách, ktoré priamo súvisia s nájmom. Netreba zisťovať súkromné alebo citlivé údaje, ktoré s prenájmom nesúvisia.

Pozor na osobné údaje

Pri preverovaní nájomcu by mal prenajímateľ myslieť aj na ochranu osobných údajov. Nie je vhodné zhromažďovať alebo kopírovať množstvo dokumentov len „pre istotu“. Rozsah požadovaných údajov by mal zodpovedať tomu, čo je potrebné na posúdenie nájomného vzťahu.

Opatrnosť je namieste napríklad pri občianskom preukaze, dokladoch o príjme či iných dokumentoch obsahujúcich osobné údaje. Úrad na ochranu osobných údajov upozorňuje, že pri zverejňovaní a spracúvaní osobných údajov musí byť dodržaný zákonný rozsah a ochrana súkromia.

Dôležitá je aj samotná nájomná zmluva

Preverenie nájomcu je iba jednou časťou bezpečného prenájmu. Rovnako dôležité je mať kvalitne pripravenú nájomnú zmluvu. Tá by mala jasne upravovať výšku nájomného, splatnosť, energie, kauciu, dobu nájmu, podmienky ukončenia nájmu aj zodpovednosť za prípadné škody.

Pri odovzdaní nehnuteľnosti sa oplatí vyhotoviť aj odovzdávací protokol a zdokumentovať stav bytu alebo domu fotografiami. Predídete tak sporom o to, v akom stave bola nehnuteľnosť na začiatku nájmu.

Ako postupovať pri výbere nájomcu?

Ideálny postup môže vyzerať jednoducho:

1. stretnite sa so záujemcom osobne,
2. zistite základné informácie o jeho situácii a plánovanom nájme,
3. primerane si overte jeho schopnosť platiť nájomné,
4. skontrolujte verejné registre, najmä exekúcie a insolvenčné konania,
5. prípadne si vyžiadajte referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa,
6. pripravte jasnú nájomnú zmluvu,
7. pri odovzdaní spíšte protokol a zdokumentujte stav nehnuteľnosti.

Dôkladnejšie preverenie záujemcu môže pomôcť znížiť riziko problémov počas nájmu. Zároveň však treba rešpektovať súkromie nájomcu a vyžadovať iba informácie, ktoré majú reálny súvis s uzatvorením a plnením nájomnej zmluvy.

TIP OD NÁS: Chráňte svoju nehnuteľnosť a znížte riziko problémov s neplatičmi. Služba Preverenie nájomcu vám umožní ešte pred podpisom zmluvy overiť záujemcu vo verejných slovenských registroch a zistiť prípadné dlhy, exekúcie či osobný bankrot.

Prenajímajte svoju nehnuteľnosť s väčšou istotou a pocitom bezpečia.

Autor článku: Iveta Hudáková