Prima banka od zajtra mení úroky hypoték: Jedna z obľúbených fixácií zdražie

Zverejnené: 09.09.2026

Trh si na zajtrajšie zasadnutie centrálnej banky už takmer definitívne "prehodil výhybku" smerom k sprísňovaniu. Podľa aktuálneho ocenenia úrokových swapov (OIS) sa pravdepodobnosť štvrť bodového zvýšenia sadzby blíži k istote, a rovnako výrazne rastie aj očakávaný počet ďalších krokov centrálnej banky v horizonte najbližšieho roka – z necelého jedného nárastu v priebehu pár týždňov až po vyše tri kroky do polovice roka 2027.

Inými slovami, trh dnes neceníme len "jedno zdraženie navyše", ale postupne sa formujúci reštriktívny cyklus.

Túto zmenu sentimentu už niektoré banky pretavujú aj do cenotvorby hypotekárnych úverov. Ukazuje to aj príklad doteraz najlacnejšej ponuky na trhu – 3-ročnej fixácie od Prima banky. Tá svoju sadzbu 3,40 % od 10. septembra zvyšuje o 0,20 percentuálneho bodu. Napriek tomu zostáva ponuka konkurencieschopná a v rebríčku najvýhodnejších sadzieb si pohorší len o jedno miesto. Aj po zdražení tak má stále potenciál osloviť klientov, ktorí hľadajú lacné financovanie.

Prima banka zvyšuje sadzby, napriek tomu zostáva konkurencieschopná

Zaujímavý je aj vývoj v samotnej Prima banke. Napriek postupnému rastu úrokových sadzieb podiel riadne splácaných úverov v sledovanom období neklesal, ale mierne vzrástol – z 10,64 % na 10,99 %, teda približne o 3,3 %. Môže to naznačovať, že klienti banky si zatiaľ so zvyšovaním splátok dokážu poradiť bez väčších problémov.

Dôležitejšia je však otázka, čo príde ďalej. Centrálna banka má do konca roka naplánované ešte dve zasadnutia, na ktorých môže v sprísňovaní pokračovať.

Trh si pritom viac všíma decembrový termín, ktorému aktuálne pripisuje približne 70-percentnú pravdepodobnosť ďalšieho nárastu sadzieb. Ak by k nemu skutočne došlo, dôsledky pocítia aj bežní klienti. Pri stotisícovej hypotéke so splatnosťou 30 rokov by takáto úprava znamenala nárast na zaplatených úrokoch banke viac ako 330 eur. Nejde teda o kozmetickú zmenu, ale o reálny zásah do rodinných rozpočtov.

Zdražovanie hypoték je širší trend

Kontext posledných mesiacov navyše ukazuje, že ide o širší trend, nie o izolovaný krok jednej banky. V tomto roku ide už o 30. úpravu úrokových sadzieb naprieč trhom, pričom zmeny urobilo celkovo 9 bánk. Až 5 z nich malo počas roka výlučne rastúci trend sadzieb, ďalšie 4 banky kombinovali zvyšovanie aj znižovanie podľa aktuálneho vývoja trhových očakávaní.

Ani jedna banka si však nemohla dovoliť sadzby počas celého roka len znižovať, čo samo osebe hovorí veľa o smere, ktorým sa hypotekárny trh momentálne uberá.