UniCredit Bank opäť menila úrokové sadzby

Zverejnené: 27.07.2026

Hoci Európska centrálna banka na svojom minulotýždňovom zasadnutí ponechala kľúčovú depozitnú sadzbu na úrovni 2,25 %, slovenský bankový trh nečaká. Prvé komerčné domy na čele s UniCreditom, ktorej podiel splácaných úverov je 5,49 %, už reagujú na vývoj na medzibankovom trhu a upravujú úrokové sadzby smerom nahor.

Dôvod je jednoznačný - finančné trhy sú presvedčené, že júlová pauza bola len krátkym nadýchnutím a sprísňovanie menovej politiky bude na jeseň pokračovať.

Očakávania investorov aj obchodníkov na swapovom trhu totiž ukazujú jasnú trajektóriu. Septembrové zvýšenie sadzieb sa dnes považuje za takmer hotovú vec – pre zasadnutie 10. septembra 2026 trh započítava viac než 90-percentnú pravdepodobnosť nárastu o 25 bázických bodov. Do konca roka navyše finančné domy očakávajú takmer dve plné zvýšenia v celkovom rozsahu pol percentuálneho bodu.

Prečo však komerčné banky zdražujú úvery už dnes, keď ECB ešte k žiadnemu oficiálnemu kroku nepristúpila? Banky nečerpajú svoje zdroje až v deň, keď centrálna banka ohlási zmenu. Cena dlhodobého financovania na medzibankovom trhu (swapové sadzby IRS aj EURIBOR) reaguje na očakávania okamžite. Keďže trh priraďuje septembrovému zvýšeniu takmer istotu, reálne náklady na krytie úverov vzrástli bezprostredne.

Krok UniCreditu je preto len prvou vlnou. Pre ostatných hráčov na slovenskom trhu bude udržanie doterajších sadzieb pri vyšších vstupných nákladoch dlhodobo neudržateľné, čo v najbližších týždňoch vyvolá reťazovú reakciu.

Pre budúcich dlžníkov z toho vyplýva jasný signál: obdobie lokálneho dna pri úrokových sadzbách máme nateraz za sebou. Každé nadchádzajúce zasadnutie Rady guvernérov prináša riziko ďalšieho zdražovania a vyčkávanie na „výhodnejšie podmienky“ sa v najbližších mesiacoch nemusí vyplatiť.

Končí 7-ročná fixácia

Jednou z najvýraznejších zmien je ukončenie poskytovania 7-ročnej fixácie úrokovej sadzby. Klienti, ktorí plánovali využiť tento typ fixácie, už túto možnosť v novej ponuke UniCredit Bank nenájdu.

Banka sa tak zaradila medzi finančné domy, ktoré zjednodušujú svoju ponuku fixácií a sústreďujú sa na kratšie alebo dlhšie obdobia viazanosti.

Ostatné fixácie zdraželi o 0,20 %

Okrem zrušenia 7-ročnej fixácie UniCredit Bank zároveň zvýšila úrokové sadzby pri ostatných fixáciách o 0,20 percentuálneho bodu. Táto zmena sa dotkne nových žiadateľov o hypotéku, ako aj klientov, ktorí plánujú refinancovanie úveru.

Vyššie úrokové sadzby znamenajú vyššiu mesačnú splátku, preto sa oplatí porovnať ponuky viacerých bánk ešte pred podaním žiadosti o financovanie bývania.

UniCredit Bank od 22.7.2026

Fix 2    úrok od 3,79 %, predtým od 3,59 %,
Fix 3    úrok od 3,79 %, predtým od 3,59 %,
Fix 4    úrok od 4,19 %, predtým od 3,99 %,
Fix 5    úrok od 4,19 %, predtým od 3,99 %,

Úrokové sadzby úverov na bývanie už zahŕňajú zľavu:

0,20 % za uzatvorenie poistenia schopnosti splácať úver a
0,20 % za využívanie Aktívneho účtu.

Podmienkou získania zľavy za Aktívny účet je mesačné pripísanie finančných prostriedkov vo výške minimálne 1,5-násobku anuitnej splátky na účet, z ktorého sa úver spláca, a uskutočnenie aspoň troch platieb platobnou kartou vydanou k tomuto účtu každý mesiac.

Autor článku: Matej Dobiš