Ceny nehnuteľností lámu rekordy: Regióny dobiehajú Bratislavu

Zverejnené: 05.08.2025

Slovenský realitný trh naďalej šliape na plyn. Napriek spomalenej ekonomike zaznamenali ceny nehnuteľností v druhom štvrťroku 2025 ďalší rast. Medzikvartálne si polepšili o 2,9 %, čím prekonali aj historické maximá z roku 2022. Novinkou však je, že tentoraz hlavnú rolu nehrá Bratislava – štafetu zdražovania prevzali regióny, najmä Prešovský a Nitriansky kraj.

Nové maximá aj mimo hlavného mesta

Po mesiacoch dominancie Bratislavy, ktorá zaznamenala prudký nárast cien na začiatku roka, sa situácia vyrovnáva. Ponukové ceny bytov a domov sa v druhom štvrťroku zvýšili o 77 EUR/m², pričom celková priemerná cena je dnes o 12,8 % vyššia ako pred rokom. Ceny sa tak dostali o 2,4 % nad historické maximum z roku 2022, teda ešte z čias pred prudkým rastom úrokových sadzieb.

Bratislavský kraj prispel k tomuto rastu len mierne – medzikvartálne ceny stúpli o 1,8 %. Oveľa výraznejší pohyb bol zaznamenaný v regiónoch: Prešovský kraj vystrelil až o 9,7 %, nasledovaný Nitrianskym krajom s 8,2 %.

Byty zdraželi, 4-izbové stagnujú

Byty zdraželi v priemere o 72 EUR/m², pričom aktuálna priemerná cena je 3113 EUR/m², čo je o 4,4 % viac ako v treťom kvartáli 2022. Hoci tempo rastu mierne spomalilo na 2,4 %, medziročný nárast ostáva dvojciferný (13,2 %). Zaujímavosťou je stagnácia cien 4-izbových bytov – ako jediné sa cenovo nepohli. Ostatné typy bytov naopak rástli, pričom najväčší skok zaznamenali 5-izbové.

Rodinné domy si polepšili o 67 EUR/m² a prekonali rekordnú hranicu: 2098 EUR/m², čo je o 3,8 % viac ako doterajší vrchol z roku 2022. Medzikvartálne ceny domov narástli o 3,3 %, medziročne o 8,6 %.

Prešov a Nitra na čele rebríčka

Prešovský kraj ťahali nahor najmä okresy Poprad, Prešov a Kežmarok, kde sa zdražovali tak byty, ako aj domy. Nitriansky kraj zas potiahli byty v okrese Nitra a rast cien domov v Nových Zámkoch. Nad 5 % rástli ceny aj v Banskobystrickom, Žilinskom a Košickom kraji.

Z regionálneho pohľadu ide o významný posun – zatiaľ čo doteraz udávala trend Bratislava, teraz sa pozornosť obracia na regióny, ktoré Bratislavu nielen dobiehajú, ale v tempe rastu ju aj predbehli.

Ponuka rastie, hypotéky sa doťahujú

Ponuka nehnuteľností rástla druhý štvrťrok po sebe. Počet inzerátov sa zvýšil o 6,2 % oproti prvému kvartálu, no v porovnaní s minulým rokom ich je stále menej. Byty tvorili o niečo väčší podiel na celkovej ponuke než predtým.

Zaujímavý je aj vývoj počas jednotlivých mesiacov: v apríli došlo k najvýraznejšiemu rastu cien, v máji rástli najmä ceny domov, v júni zase ťahali trh byty. Hypotéky sa pomaly doťahujú na rast cien, no rozdiely z úvodu roka zatiaľ nie sú úplne vyrovnané.

Regióny v ofenzíve

Realitný trh na Slovensku ukazuje, že ani slabšia ekonomika a vysoké úroky ho nedokážu spomaliť. Rast cien nehnuteľností pokračuje, no tentoraz so zmenou scenára – Bratislava ustúpila z pozície lídra a do popredia sa dostali regióny, ktoré v cenovom raste jednoznačne preberajú žezlo. Ak sa trend potvrdí aj v ďalších mesiacoch, môžeme byť svedkami historického vyrovnávania regionálnych rozdielov na realitnej mape Slovenska.
Zdroj: NBS

Autor článku: Iveta Hudáková