Nová ponuka Prima banky? Najlacnejšia ponuka na trhu!

Zdražujúci bankový trh v týchto dňoch oživila kampaň Prima banky, ktorá prináša na súčasné pomery neštandardne nízku úrokovú sadzbu. Hypotéka pre mladých s 30-mesačnou fixáciou a úrokom 3,00 % p. a. momentálne predstavuje najlacnejšiu ponuku na trhu. Banka ňou síce výrazne podlieza aktuálny štandard, avšak pri pohľade na širšie makroekonomické súvislosti nemôžeme hovoriť o predzvesti plošného zlacňovania úverov na bývanie.

Boj o najlukratívnejšieho klienta

Akcia, ktorá platí do 30. septembra 2026, je prísne cielená. Nárok na túto sadzbu majú žiadatelia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov, pričom ide o takzvané „nové peniaze“ alebo o refinancovanie existujúceho úveru z inej banky.

Banka sa cielene zameriava na mladých klientov na začiatku ich ekonomickej aktivity. Práve pri tejto skupine je historicky najväčší predpoklad na cross-selling, teda kúpu ďalších bankových a finančných produktov v budúcnosti. Snaha maximalizovať trhový podiel v tomto segmente viedla k cenotvorbe, ktorá mladej rodine pri hypotéke vo výške 100 000 eur dokáže ušetriť na splátke viac ako 20 eur mesačne v porovnaní s druhou najlacnejšou ponukou na našom trhu.

Plošný pokles sadzieb zatiaľ neočakávajme

Napriek tejto výraznej cenovej politike jednej banky nám makroekonomické dáta zatiaľ nedávajú dôvod na očakávania, že sa hypotéky plošne zlacnia. Vzhľadom na blížiace sa zasadnutie Európskej centrálnej banky (ECB) a opatrnosť pri uvoľňovaní menovej politiky, je predpoklad skorého a výrazného znižovania kľúčových úrokových sadzieb v ďalších bankách takmer nulový.

To, čo momentálne na trhu vidíme, sú skôr cielené, mimoriadne marketingové ponuky s cieľom maximalizácie objemov nových úverov. Dá sa predpokladať, že v silne konkurenčnom prostredí budú podobné limitované akcie pribúdať, no základné cenníkové sadzby zostanú stabilné.

Nezdravý kokteil drahších bytov a klesajúcej dostupnosti

Pokiaľ sa pozrieme na širší obraz trhu s nehnuteľnosťami, situácia naberá varovné kontúry. Ako potvrdzujú aj priebežné štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) a Štatistického úradu SR, index dostupnosti bývania sa pre bežného obyvateľa nezlepšuje.

Po období miernej stagnácie sme svedkami opätovne rastúcich cien nehnuteľností, ktoré sa stretávajú so stále relatívne vysokými úrokmi a celkovo klesajúcou dostupnosťou bývania. Trh vykazuje jasné známky nezdravého správania sa, pretože dopyt je ťahaný snahou zabezpečiť si vlastné bývanie aj za cenu hraničného napínania rodinných rozpočtov.

Takýto vývoj dlhodobo nie je udržateľný. Nesúlad medzi reálnymi príjmami obyvateľstva, nákladným financovaním a rastúcimi cenami realít si skôr či neskôr vyžiada korekciu. Trh pravdepodobne prinesie odpoveď zrejme až neskôr, no o to zásadnejší dopad môže mať na stabilitu realitného sektora v budúcnosti.

Autor článku: Matej Dobiš