Príspevok na hypotéku v roku 2025: Kto má nárok a ako oň požiadať?

Zverejnené: 18.08.2025

Príspevok na hypotéku predstavuje formu štátnej pomoci, ktorá má za snahu uľahčiť zvládnutie nárastu mesačných splátok pri hypotekárnom úvere. Pokiaľ vám bola splátka zvýšená v dôsledku rastu úrokovej sadzby, máte možnosť o tento príspevok požiadať.

Ak vám v dôsledku rastu úrokovej sadzby stúpla mesačná splátka hypotéky, môžete využiť finančný príspevok od štátu, ktorý má za cieľ zmierniť finančný dopad na rozpočet domácnosti. Ide o podporu určenú tým, ktorí čelia zvýšeným nákladom na bývanie kvôli zmene podmienok úveru.

Táto pomoc je reakciou na aktuálny vývoj na trhu a má za cieľ zabezpečiť, aby vlastné bývanie ostalo dostupné aj po úprave splátkového kalendára. Vznikla a dostala sa do platnosti aj napriek reakciám odborníkov, či dokonca NBS, podľa ktorých nie je reakcia štátu adresná a dokonca do takej miery ani potrebná. Zdravá úroková sadzba sa nachádza vo výške v akej sa ponúkajú úrokové sadzby dnes a obdobie rokov, kedy začínala nulou, či jednotkou, bolo nie len neudržateľné, ale aj nezdravé pre celý realitný a finančný sektor.

Príspevok od štátu pri zvýšení úrokov hypotéky po uplynutí fixácie

Príspevok na hypotéku predstavuje formu štátnej pomoci, ktorá má za cieľom pomôcť dlžníkom, ktorý nereflektovali na výzvy finančných odborníkov na tému zvoliť si dlhšie ako troj, či päť ročné fixácie. Štát sa podieľa na ich kompenzácii tým, že uhrádza až 75 % rozdielu medzi pôvodnou a navýšenou splátkou, najviac však 150 eur mesačne, čo je z dlhodobého hľadiska nie len neudržateľné, ale nefér voči ľudom, ktorí sa o svoje financie poctivo starali – tí okrem dobrej finančnej gramotnosti a pochvaly od nás nezískavajú nič.

Podpora sa poskytuje len pri splnení konkrétnych kritérií, medzi ktoré patrí napríklad trvalý pobyt na území Slovenskej republiky a aktívne splácanie hypotekárneho úveru.

Príspevok je možné uplatniť len na jednu nehnuteľnosť, ktorá slúži na trvalé bývanie žiadateľa. Použitie príspevku na nehnuteľnosti určené na prenájom nie je povolené.

Pre koho je určený a aké sú podmienky jeho získania

Štát v roku 2025 ponúka finančný príspevok pre tých, ktorým sa zvýšila splátka hypotekárneho úveru v dôsledku rastu úrokových sadzieb.. Príspevok je určený len pre žiadateľov, ktorí spĺňajú presne stanovené podmienky.
O príspevok môže požiadať osoba, ktorá:

má trvalý alebo prechodný pobyt na Slovensku,
je dlžníkom alebo spoludlžníkom na hypotekárnom úvere,
uzatvorila zmluvu o úvere na bývanie pred 1. januárom 2024,
čelí zvýšeniu mesačnej splátky v roku 2025 kvôli zmene úrokovej sadzby pri výročí fixácie,
využíva nehnuteľnosť na vlastné trvalé bývanie,
nie je v omeškaní so splácaním úveru.

Ako si o príspevok požiadať, aké dokumenty je potrebné predložiť

V prípade, že došlo k zvýšeniu mesačnej splátky hypotéky alebo úveru na bývanie a žiadateľ spĺňa podmienky, môže požiadať o príspevok na zvýšenú splátku úveru. O pomoc sa žiada prostredníctvom Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny (ÚPSVaR) a je potrebné doložiť príslušné dokumenty.

Postup pri podaní žiadosti:

Formulár žiadosti je možné stiahnuť z webovej stránky ÚPSVaR alebo vyzdvihnúť osobne na príslušnom úrade.
Je potrebné dôkladne vyplniť všetky požadované údaje.
K žiadosti sa prikladajú dokumenty, ktoré preukazujú nárok na príspevok.
Kompletnú žiadosť s prílohami je možné doručiť osobne na úrad alebo poslať poštou.

Dokumenty potrebné priložiť k žiadosti:

Vyplnenú žiadosť o príspevok, dostupnú online alebo priamo na úrade.
Fotokópie aktuálnej úverovej zmluvy, prípadne aj zmluvy predchádzajúce (napr. pri refinancovaní).
Potvrdenie o výške splátok, vydané bankou alebo inou finančnou inštitúciou, ktorá úver poskytla.
Doklady o refinancovaní.
Dokumenty, ktoré preukazujú účel a podmienky refinancovania úveru.
Ďalšie dokumenty podľa potreby, napríklad potvrdenia o príjmoch, výdavkoch alebo iné, podľa individuálnej situácie.

Aktuálne informácie a úplný zoznam požadovaných dokladov sú dostupné na webovej stránke ÚPSVaR alebo priamo na príslušnom úrade. Treba dodržať stanovený termín na podanie žiadosti, ktorý je zverejnený na webe ÚPSVaR.
V prípade nejasností odporúčame, aby sa žiadateľ obrátil na príslušný úrad práce – pracovníci ochotne poskytnú podrobné informácie a poradia s vyplnením formulára.

Štátny príspevok od ŠFRB

Štátny fond rozvoja bývania poskytuje finančnú pomoc na zabezpečenie bývania podľa vopred stanovených pravidiel, pričom sa zameriava najmä na ľudí s nižšími príjmami. Úver môžu získať len vybrané skupiny, ako napríklad jednotlivci, ktorí vyrastali v detskom domove, alebo osoby, ktorých domácnosť zahŕňa člena s ťažkým zdravotným postihnutím.

Termín podania žiadosti
Od 15. januára do 30. septembra príslušného kalendárneho roka.

Kto môže požiadať o príspevok

Manželia do 35 rokov
Obaja manželia musia mať v deň podania žiadosti najviac 35 rokov.

Manželia s dieťaťom
Dieťa musí byť maloleté a mladšie ako 6 rokov. Veková podmienka pre rodičov do 35 rokov neplatí.

Rodičia s dieťaťom
Rovnako ako pri manželoch s dieťaťom – dieťa do 6 rokov, veková podmienka pre rodičov neplatí.

Odchovanec do 35 rokov
Fyzická osoba, ktorá vyrastala v zariadení náhradnej starostlivosti alebo sociálnych službách, a v deň podania žiadosti nemá viac ako 35 rokov. V prípade manželov musia túto podmienku splniť obaja.

Odchovanec s dieťaťom
Odchovanec s vlastným alebo osvojeným dieťaťom:

Vlastné dieťa do 3 rokov,
osvojené dieťa do 5 rokov. Veková hranica do 35 rokov sa nevyžaduje.

ŤZP (Ťažké zdravotné postihnutie)

Osoba s ŤZP, alebo
domácnosť, kde žije osoba s ŤZP minimálne jeden rok. Veková hranica sa nevyžaduje.

Osamelý rodič

S nezaopatreným dieťaťom do 15 rokov, alebo
ak má dieťa zverené do osobnej starostlivosti. Podmienka: Vek žiadateľa + lehota splatnosti úveru ≤ 65 rokov.

Forma podpory – Úver

Až do 100 % obstarávacej ceny, maximálne však 180 000 eur.
Splatnosť úveru: do 40 rokov, najdlhšie však do dovŕšenia 65. roku veku žiadateľa.
Úroková sadzba: iba 1 % ročne.

Podlahová plocha bytu (maximálna)

Byt v bytovom dome: do 80 m² (vrátane balkóna, lodžie, terasy).
Rodinný dom: do 120 m² (garáž do 25 m² a exteriérové priestory sa nezapočítavajú).

Účel využitia úveru

Výstavba bytu (aj formou nadstavby, prístavby alebo prestavby).
Kúpa bytu (v bytovom, rodinnom alebo polyfunkčnom dome). Kúpna zmluva musí byť podpísaná do konca decembra druhého roku po uzatvorení úverovej zmluvy.

Príjmové podmienky žiadateľa

Maximálny príjem:

Celkový čistý ročný príjem domácnosti za predchádzajúci rok nesmie presiahnuť 5-násobok životného minima.

Minimálny príjem:

Priemerný mesačný príjem za posledný štvrťrok musí byť:
≥ 1,3-násobok životného minima domácnosti + výška mesačnej splátky požadovaného úveru.

Príjmy z prenájmu, umeleckých výkonov, autorských diel alebo z obchodného majetku sa nepovažujú za dostatočný dôkaz schopnosti splácania, ak ide o jediný príjem žiadateľa.
ŠFRB posudzuje rovnomernosť príjmu počas celého roka.

Daňový bonus na zaplatené úroky

V prípade úverových zmlúv na bývanie, ktoré boli uzatvorené najskôr 1. januára 2024, mal daňovník možnosť požiadať o daňový bonus na úroky zaplatené počas roka 2024, pričom sa riadil ustanoveniami zákona o dani z príjmov platného od rovnakého dátumu.
Daňový bonus na zaplatené úroky mu prináležal vtedy, ak boli splnené tieto podmienky:

v čase podania žiadosti o úver mal medzi 18 a 35 rokov,
jeho priemerný mesačný príjem za rok predchádzajúci roku uzatvorenia zmluvy o úvere neprekročil 1,6-násobok priemernej mzdy v národnom hospodárstve SR, ako ju určil Štatistický úrad SR pre daný rok. Tento priemer sa vypočítaval ako dvanástina z celkových zdaniteľných príjmov.

Priemerná mesačná mzda v roku 2023 predstavovala 1 430 eur, čo znamenalo, že horná hranica príjmu pre posudzovanie nároku na bonus pri zmluvách uzatvorených v roku 2024 bola 2 288 eur. V roku 2024 priemerná mesačná mzda stúpla na 1 524 eur, pričom 1,6-násobok predstavoval 2 438,40 eura – táto suma sa vzťahovala na zmluvy uzatvorené v roku 2025.

Výška samotného bonusu na zaplatené úroky sa stanovovala vo výške 50 % zo zaplatených úrokov za dané zdaňovacie obdobie, maximálne však do sumy 1 200 eur ročne.
Daňovník mal možnosť uplatniť si tento bonus počas piatich po sebe idúcich rokov, a to počnúc mesiacom, v ktorom sa úver začal úročiť – za predpokladu, že išlo o úver z tej istej zmluvy.

Uplatnenie nároku bolo možné výlučne po skončení zdaňovacieho obdobia, a to buď prostredníctvom ročného zúčtovania daní u zamestnávateľa, alebo samostatným podaním daňového priznania k príjmu fyzickej osoby.
Zdroj: ŠFRB, UPSVAR, Finančná správa

TIP OD NÁS: Ak ste sa rozhodli pre kúpu nehnuteľnosti, využitie služieb Finančného Kompasu môže byť veľkou pomocou. Sprostredkovatelia vám pomôžu nielen urýchliť proces vybavovania hypotéky, ale aj porovnať ponuky všetkých bánk na trhu, čo vám môže ušetriť čas aj peniaze.

Použitie kalkulačky na stránke Finančného Kompasu vám navyše poskytne predstavu o výške hypotéky, ktorú by vám mohla banka schváliť na základe vášho príjmu. Takto môžete lepšie plánovať svoj rozpočet a vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam. Ak máte nejaké konkrétne otázky alebo potrebujete pomoc, určite ich kontaktujte.

Autor článku: Iveta Hudáková