Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú pomalšie: Trh sa začína deliť na mestá a vidiek

Rast cien bývania na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 pokračoval, no tempo zdražovania citeľne spomalilo. Podľa najnovších údajov sa ceny nehnuteľností zvýšili len o 1,2 % oproti prvému štvrťroku, čo predstavuje najmiernejší medzištvrťročný rast za viac ako dva roky. NBS zároveň upozorňuje na čoraz výraznejšie rozdiely vo vývoji cien medzi krajskými mestami a vidieckymi regiónmi.

Priemerná cena presiahla 3 000 eur za meter štvorcový

Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku dosiahla v druhom štvrťroku 3 041 eur za meter štvorcový, čo je o 36 eur viac ako na začiatku roka.

Hoci ceny naďalej rastú, medziročné tempo sa spomalilo na 9,5 %. Najväčší podiel na raste si naďalej udržiava Bratislavský kraj, jeho vplyv však už nie je taký výrazný ako v predchádzajúcich štvrťrokoch.

Výraznejšie sa na zdražovaní začali podieľať aj Košický a Trnavský kraj.

Byty zdraželi viac ako rodinné domy

Ako uvádza NBS, najvýraznejší rast zaznamenali byty, ktorých priemerná cena vzrástla o 1,6 % na 3 430 eur za meter štvorcový. Medziročne sú byty drahšie o viac ako 10 %.

Najrýchlejšie zdražovali veľké päťizbové a viacizbové byty. Zároveň platí, že počas druhého štvrťroka nezaznamenal pokles cien žiadny segment bytov.

Aj rodinné domy pokračovali v raste, hoci miernejším tempom. Ich priemerná cena sa zvýšila o 2,1 % na 2 163 eur za meter štvorcový, pričom medziročne sú drahšie približne o 3 %.

Košice rastú, Prešov zažil korekciu

Najvyšší rast cien nehnuteľností zaznamenal Košický kraj, kde ceny vzrástli o 4,2 %. Hlavným motorom zdražovania boli Košice, najmä mestská časť Košice IV.

Silný rast pokračoval aj v Nitrianskom kraji (+2,9 %) a Trnavskom kraji (+2,4 %). V Nitre zdražovali predovšetkým byty, zatiaľ čo v Trnavskom kraji sa pod rast cien podpísali najmä okresy Senica a Galanta.

Na opačnom konci rebríčka sa ocitol Prešovský kraj, kde po rekordnom raste z úvodu roka prišla korekcia a ceny klesli o viac ako 4 %. Mierny pokles zaznamenal aj Banskobystrický kraj (-1,3 %).

Zaujímavosťou je, že samotné krajské mestá Prešov a Banská Bystrica ďalej zdražovali. Celkový priemer kraja však stiahli nadol lacnejšie nehnuteľnosti v okolitých okresoch.

Trh sa čoraz viac rozdeľuje

Analytici upozorňujú na trend, ktorý je na slovenskom realitnom trhu viditeľný už približne rok. Kým ceny v krajských mestách pokračujú v raste, menšie mestá a vidiecke oblasti začínajú vykazovať známky stagnácie alebo mierneho poklesu.

Najvýraznejšie je to vidieť pri rodinných domoch, kde dopyt mimo veľkých miest postupne slabne.

Bratislava síce zostáva najdrahším realitným trhom na Slovensku, no podľa odborníkov už pravdepodobne dosiahla cenový vrchol. Rast cien v hlavnom meste sa postupne približuje tempu menších miest.

Novostavby zdražujú výraznejšie

Počet ponúk na realitnom trhu sa medziročne zvýšil len nepatrne, približne o 0,2 %. Oproti prvému štvrťroku síce pribudlo viac ako 13 % nových inzerátov, no ide najmä o sezónny jav.

Výraznejší rast cien zaznamenali novostavby, ktoré zdraželi o 2,9 %. Staršie nehnuteľnosti si pripísali len približne 0,7 %.

Mierne sa pritom znížil podiel novostavieb v ponuke, napriek tomu boli práve ony hlavným dôvodom pokračujúceho rastu priemernej ceny bývania.

Hypotéky zatiaľ dopyt výrazne neovplyvnili

Aj napriek miernemu rastu úrokových sadzieb zostáva záujem o financovanie bývania stabilný. Objem nových hypotekárnych úverov zatiaľ výraznejšie neklesol, čo naznačuje, že kupujúci sa stále snažia využiť aktuálnu situáciu na trhu, uvádza NBS.

Vývoj v druhej polovici roka bude závisieť najmä od ďalšieho smerovania úrokových sadzieb, ekonomickej situácie domácností a dopytu po bývaní. Ak bude pokračovať súčasný trend, rozdiely medzi veľkými mestami a vidieckymi regiónmi sa môžu ešte viac prehĺbiť.
 
 Autor článku: Iveta Hudáková