Daňový bonus na úroky z hypotéky: kto má nárok a na čo si dať pozor

Zverejnené: 26.01.2026

Daňovníci, ktorí splnia zákonné podmienky, si môžu daňový bonus na zaplatené úroky z úveru na bývanie uplatniť buď v ročnom zúčtovaní dane, alebo prostredníctvom daňového priznania. Zaujímavosťou je, že tento bonus funguje inak ako známy daňový bonus na dieťa – výška príjmu pritom nehrá rozhodujúcu úlohu.

Daňový bonus na zaplatené úroky predstavuje polovicu zo skutočne uhradených úrokov za príslušné zdaňovacie obdobie, pričom maximálna výška tohto zvýhodnenia je stanovená na 1 200 eur ročne.

Tento daňový bonus si môže daňovník uplatňovať počas piatich po sebe idúcich rokov. Nárok vzniká od mesiaca, v ktorom sa začalo úročenie úveru na bývanie, a viaže sa výlučne na jednu konkrétnu zmluvu o úvere na bývanie.

Rozhoduje dátum uzavretia úverovej zmluvy

Kľúčovým momentom pri posudzovaní nároku aj výšky daňového bonusu je dátum podpisu zmluvy o úvere na bývanie. Pravidlá sa líšia podľa toho, či bola zmluva uzavretá do 31. decembra 2023, alebo až po 1. januári 2024. Zákon teda rozlišuje „staré“ a „nové“ hypotéky.

Základné podmienky platné pre všetkých

Niektoré pravidlá však platia bez ohľadu na to, kedy bola zmluva podpísaná. Daňový bonus si možno uplatniť len na:

jeden úver na bývanie,
jednu nehnuteľnosť určenú na bývanie, teda byt alebo rodinný dom.

Zároveň musí platiť veková podmienka: v deň podania žiadosti o úver musel mať dlžník aspoň 18 rokov a najviac 35 rokov. Ak je pri úvere aj spoludlžník, túto vekovú hranicu musí spĺňať aj on.

Daňovník si môže uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky z úveru na bývanie vtedy, ak splní zákonom stanovené kritériá. V prvom rade musí mať v deň podania žiadosti o úver minimálne 18 rokov a zároveň nesmie presiahnuť vek 35 rokov.

Ďalšou rozhodujúcou podmienkou je výška jeho príjmu. Priemerný mesačný príjem dosiahnutý v kalendárnom roku, ktorý predchádzal roku podpisu úverovej zmluvy, nesmie prekročiť 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy v hospodárstve Slovenskej republiky. Túto hodnotu každoročne zverejňuje Štatistický úrad SR.

Priemerný mesačný príjem sa pritom určuje ako jedna dvanástina z celkových zdaniteľných príjmov za daný rok.

Keďže priemerná nominálna mesačná mzda v slovenskom hospodárstve dosiahla v roku 2024 úroveň 1 524 eur, hranica 1,6-násobku predstavuje sumu 2 438,40 eura. Práve tento príjmový limit sa uplatňuje pri posudzovaní nároku na daňový bonus pri úverových zmluvách uzatvorených v roku 2025.

Len jedna nehnuteľnosť a jedna zmluva

Zákon jasne stanovuje, že daňový bonus sa viaže iba na jednu úverovú zmluvu a jednu nehnuteľnosť na území Slovenska. Úver na bývanie musí mať splatnosť minimálne päť a maximálne tridsať rokov a musí byť zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti – bytu alebo rodinnému domu, a to aj rozostavanému.

Takýto úver môže banka poskytnúť výlučne na kúpu, výstavbu alebo úpravu nehnuteľnosti určenej na bývanie.

Pozor na výnimky

Nie každý úver, ktorý sa tvári ako hypotéka, automaticky zakladá nárok na daňový bonus. Nevzťahuje sa napríklad na spotrebné úvery, takzvané americké hypotéky ani na úvery, ktorých účelom je refinancovanie staršej hypotéky. V týchto prípadoch si daňovník daňový bonus uplatniť nemôže.

Viac úverov, jeden bonus

Ak má daňovník uzavretých viacero zmlúv o úvere na bývanie a pri všetkých sú splnené zákonné podmienky, zákon mu umožňuje vybrať si len jednu z nich. Logika velí zvoliť tú, pri ktorej vyjde daňový bonus najvyšší. Výber je na daňovníkovi – dôležité však je, že bonus možno uplatniť vždy len na jednu hypotéku.

Pri daňovom bonuse na zaplatené úroky sa neskúma, koľko daňovník v danom roku zarobil. Nárok naň má aj osoba, ktorá v roku 2025 nedosiahne žiadny zdaniteľný príjem. V takom prípade si bonus uplatní podaním daňového priznania, ktoré je možné podať aj pri nulovom príjme.
Zdroj: Finančná správa

TIP OD NÁS: Ak si chcete zjednodušiť a urýchliť vybavovanie hypotéky, môžete sa obrátiť na nás prostredníctvom portálu Finančný Kompas. Skúsení hypotekárni špecialisti vám pomôžu s celým procesom, poradia pri výbere najvhodnejšej banky a vysvetlia, aké doklady budete potrebovať, aby prebehlo schválenie úveru hladko a bez zbytočných komplikácií.

Autor článku: Iveta Hudáková