Priemerná cena nehnuteľností dosiahla 3 120 eur za štvorcový meter, čo predstavuje medzikvartálne zvýšenie o 78 eur. Za pokračujúcim zdražovaním stojí najmä silný záujem kupujúcich. Časť domácností sa pravdepodobne rozhodla urýchliť kúpu nehnuteľnosti v očakávaní ďalšieho rastu hypotekárnych sadzieb.
Vyššie úroky zatiaľ záujem o hypotéky neutlmili
Napriek postupnému zdražovaniu úverov zostala aktivita na hypotekárnom trhu počas väčšiny tretieho štvrťroka vysoká. Priemerná úroková sadzba nových hypoték sa zvýšila z júnových 3,8 % na septembrových 3,9 %. Objem nových úverov na bývanie však zostával na pomerne vysokej úrovni.Výraznejšie spomalenie sa prejavilo až ku koncu štvrťroka. Podľa NBS môže byť jedným z vysvetlení očakávanie ďalšieho zdražovania hypoték. Domácnosti sa preto mohli snažiť zabezpečiť si financovanie ešte za výhodnejších podmienok.
Najviac zdraželi menšie byty
Rast cien sa neprejavil rovnako pri všetkých typoch nehnuteľností. Najvýraznejšie stúpli ceny jednoizbových a dvojizbových bytov. Naopak, najväčšie byty zaznamenali pokles o 7 %, čím čiastočne vykompenzovali výrazné zdraženie z predchádzajúceho štvrťroka.Priemerná cena bytov sa zvýšila o 1,9 % na 3 497 eur za štvorcový meter. Rodinné domy zdraželi o 1,8 % a ich priemerná cena dosiahla 2 202 eur za štvorcový meter.
Zaujímavý bol aj rozdiel vo vývoji počas jednotlivých mesiacov. Byty zdražovali najmä v júli, zatiaľ čo pri rodinných domoch bol najsilnejším mesiacom september.
V ponuke je menej nehnuteľností, pribúdajú najmä byty
Realitný trh ovplyvňuje aj dostupnosť nehnuteľností. Počet nových inzerátov bol v treťom štvrťroku o 2 % nižší ako v rovnakom období minulého roka. Zároveň sa zvýšil podiel bytov v celkovej ponuke, ktorý dosiahol najvyššiu úroveň za posledné tri roky.Postupne sa znižuje zastúpenie novostavieb. Tie aktuálne tvoria približne 26 % sledovanej ponuky. Ich ceny sa v treťom štvrťroku zvýšili len o 1,5 %, teda pomalšie ako pri starších nehnuteľnostiach.
Kde bývanie zdraželo najviac? Košický kraj zaznamenal pokles
Regionálne rozdiely boli v treťom štvrťroku výrazné. Najrýchlejšie rástli ceny v Banskobystrickom kraji, kde sa zvýšili až o 9,3 %. Vývoj ovplyvnilo najmä okolie Banskej Bystrice, kde sa v ponuke objavili aj drahšie novostavby.Druhý najvýraznejší rast zaznamenal Trnavský kraj. Ceny tam stúpli o 4,4 %, pričom k zdražovaniu prispeli najmä byty v okrese Dunajská Streda a rodinné domy v okrese Trnava.
V Bratislavskom kraji sa ceny zvýšili o 2,7 %. Najvýraznejší rast zaznamenali okresy Bratislava IV a Bratislava V. Hlavné mesto a jeho okolie naďalej významne ovplyvňujú celkový vývoj cien na Slovensku, hoci ich príspevok k rastu sa v porovnaní so začiatkom roka mierne oslabil.
Jediným krajom, v ktorom ceny nehnuteľností klesli, bol Košický kraj. Ponukové ceny tam v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom znížili hodnotu o 0,3 %.
Rast cien môže postupne strácať tempo
Výsledky tretieho štvrťroka ukazujú, že samotné zdražovanie hypoték zatiaľ nestačilo na zastavenie rastu cien nehnuteľností. Silný dopyt a snaha domácností nakúpiť ešte pred ďalším zvýšením úrokov podporili realitný trh aj počas leta.Septembrové údaje o čerpaní hypoték však už naznačujú, že tento impulz môže postupne slabnúť. Ak sa úverová aktivita spomalí, môže sa to časom prejaviť aj na dopyte po bývaní a ďalšom vývoji cien.
