NBS mení pravidlá hypoték: Mladí môžu získať až 90 % financovanie

Národná banka Slovenska pripravila zmenu pravidiel pre poskytovanie hypoték. Úprava sa týka najmä toho, akú časť hodnoty nehnuteľnosti bude možné financovať prostredníctvom úveru. Nové pravidlá majú priniesť rozdielny prístup k financovaniu prvého bývania a k nákupu ďalších nehnuteľností.

Mladí získajú možnosť vyššieho financovania

Jednou z najvýraznejších zmien je zvýhodnenie ľudí do 35 rokov, ktorí si kupujú alebo stavajú svoje prvé bývanie. Po novom budú môcť za stanovených podmienok získať hypotéku až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti.

V praxi to znamená, že pri financovaní bývania môžu potrebovať menej vlastných finančných prostriedkov ako pri štandardnom 80-percentnom limite.

Pre ostatných žiadateľov zostáva limit 80 %

Pre ostatných klientov bude základný LTV limit naďalej na úrovni 80 %. Banky však budú môcť aj podľa nových pravidiel poskytovať časť úverov s financovaním až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti.

Výška hypotéky teda bude aj naďalej závisieť od konkrétnej situácie klienta a od pravidiel banky.

Tretia a ďalšia nehnuteľnosť bude mať prísnejší limit

Odlišné pravidlá sa majú týkať ľudí, ktorí si kupujú tretiu alebo ďalšiu nehnuteľnosť. V takom prípade bude stanovený limit financovania na úrovni 70 % hodnoty nehnuteľnosti.

Žiadateľ tak bude musieť pri kúpe ďalšej nehnuteľnosti počítať s vyšším podielom vlastných zdrojov. NBS tým rozlišuje medzi financovaním vlastného bývania a nákupmi ďalších nehnuteľností.

Prečo NBS pravidlá mení?

Dôvodom úpravy je aj vývoj na slovenskom trhu s bývaním. Podľa NBS rastie podiel ľudí, ktorí už nejakú nehnuteľnosť vlastnia a následne si berú hypotéku na ďalšiu.

Nové nastavenie preto počíta s odlišným prístupom pri financovaní prvého bývania a pri nákupe ďalších nehnuteľností.

Kedy začnú nové pravidlá platiť?

Zmeny sú naplánované od 1. januára 2027. NBS zároveň počíta s postupným zavádzaním nových pravidiel, aby mali banky dostatok času prispôsobiť svoje procesy a spôsob overovania počtu nehnuteľností vo vlastníctve klientov.

Čo to znamená pre žiadateľov o hypotéku?

Nové pravidlá môžu byť dôležité najmä pre ľudí, ktorí plánujú svoje prvé bývanie a majú menej vlastných úspor. Pre mladých do 35 rokov bude pri prvej nehnuteľnosti možné financovanie až do 90 % jej hodnoty.

Naopak, pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti bude potrebné počítať s vyšším podielom vlastných zdrojov. Samotná výška schválenej hypotéky však bude závisieť aj od príjmu, existujúcich záväzkov a ďalších podmienok úveru.

Nové pravidlá NBS teda menia najmä maximálny podiel financovania nehnuteľnosti hypotékou. Pred plánovaním kúpy bývania je preto vhodné sledovať aktuálne podmienky konkrétnej banky a pripraviť si dostatočnú finančnú rezervu.

Autor článku: Iveta Hudáková