Úrokové sadzby hypoték na slovenskom trhu sa pohybujú v priemere okolo štyroch percent. Po období zdražovania sa očakáva ich úroková stabilizácia a aj možný pokles úrokových sadzieb. Vplyv na to, ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby, majú najmä rozhodnutia Európskej centrálnej banky a miera inflácie v eurozóne.

Vývoj úrokových sadzieb za posledné roky

Od roku 2012 úrokové sadzby pri hypotékach mali klesajúcu tendenciu. No zvrat nastal v roku 2022, kedy v bankách úroky narastali veľmi často – aj niekoľkokrát za mesiac. Dôvodom boli narastajúce ceny peňazí, rekordná inflácia a neistota na finančných trhoch. Veľký podiel na častých zmenách mala aj ECB, ktorá sa rozhodla bojovať s infláciou normalizáciou menovej politiky.

Či pristúpia banky k znižovaniu úrokových sadzieb tento rok, je otázne, keďže výška úrokových sadzieb nezávisí len od referenčnej sadzby, ktorú stanovuje ECB, ale aj od makroekonomických a legislatívnych podmienok a od ratingu Slovenska, ktorý sa premieta do cien štátnych dlhopisov. A ešte je tu bankový odvod, ktorý neprispieva k znižovaniu úrokových sadzieb, a ktorý bankám zoberie tretinu ich zisku.

Aj keď niektoré banky za posledné tri mesiace mierne znížili úrokové sadzby pri hypotékach, ide iba o kozmetické úpravy a hlavne o konkurencieschopnosť na hypotekárnom trhu. Tento mierny pokles môže ešte pokračovať, hlavne pri bankách s vyššími úrokovými sadzbami, ktoré majú ešte priestor na znižovanie sadzieb.

Vývoj úrokových sadzieb pri hypotékach pre domácnosti – nové úvery na nehnuteľnosti

Fixácia do 5 rokov   Fixácia nad 5 rokov
Rok Priemerný úrok v %   Rok Priemerný úrok v %
2019 1,37   2019 1,35
2020 1,11   2020 1,20
2021 0,97   2021 1,10
2022 1,95   2022 2,19
2023 3,79   2023 3,79
2024* 4,05   2024* 4,02
         
* údaje k I. štvrťroku 2024      
       
Zdroj: NBS

Zmeny úrokových sadzieb od 1.1.2024

Prima banka od 6.1.2024
  • Fix 3 úrok od 4,00 %, predtým od 3,90 %.
  • Fix 4 úrok od 4,20 %, predtým od 4,10 %.
  • Fix 5 úrok od 4,30 %, predtým od 4,20 %.
365. bank od 19.01.2024
  • Fix 1 úrok od 4,05 %, predtým od 4,25 %.
  • Fix 3 úrok od 4,05 %, predtým od 4,25 %.
  • Fix 5 úrok od 4,05 %, predtým od 4,25 %.
  • Fix 10 úrok od 5,05 %, predtým od 5,25 %.
Slovenská sporiteľňa od 1.2.2024
  • Fix 1 úrok od 4,79 %, predtým od 4,99 %.
  • Fix 3 úrok od 4,99 %, predtým od 5,19 %.
  • Fix 5 úrok od 4,99 %, predtým od 5,19 %.
  • FIX10 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny.
  • FIX 15 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny.
ČSOB od 1.2.2024
  • Fix 1 úrok od 5,39%, predtým od 5,39 %.
  • Fix 3 úrok od 4,29%, predtým od 4,29 %.
  • Fix 4 úrok od 4,29%, predtým od 4,29 %.
  • Fix 5 úrok od 4,49%, predtým od 4,29 %.
  • Fix 10 úrok od 4,69%, predtým od 4,49 %.
  • Fix 15 úrok od 4,79%, predtým od 4,69 %.
  • Fix 20 úrok od 4,89%, predtým od 4,79 %.
Prima banka od 5.2.2024
  • Fix 3 úrok od 4,00 %, predtým od 3,90 %.
  • Fix 4 úrok od 4,20 %, predtým od 4,10 %.
  • Fix 5 úrok od 4,30 %, predtým od 4,20 %.
mBanka od 24.4.2024
  • FIX1 do 80 % LTV od 5,94 % predtým od 5,74%.
  • FIX3 do 80 % LTV od 4,49 % predtým od 5,34 %.
  • FIX5 do 80 % LTV od 4,59 % predtým od 4,84 %.
UniCredit Bank od 25.4.2024
  • Fix 3 úrok od 4,19 %, predtým od 4,19 %.
  • Fix 4 úrok od 4,19 %, predtým od 4,19 %.
  • Fix 5 úrok od 4,19 %, predtým od 4,29 %.
  • Fix 7 úrok od 5,29 %, predtým od 5,29 %.
  • Fix 10 úrok od 5,29 %, predtým od 5,29 %.
365. bank od 8.5.2024
  • Fix 1 úrok od 4,75 %, predtým od 4,05 %.
  • Fix 3 úrok od 4,25 %, predtým od 4,05 %.
  • Fix 5 úrok od 4,25 %, predtým od 4,05 %.
  • Fix 10 úrok od 5,05 %, predtým od 5,05 %.
Fio od 15.5.2024
  • Fix 1 úrok od 4,48 %, predtým od 3,98 %.
  • Fix 3 úrok od 3,98 %, predtým od 3,98 %.
  • Fix 5 úrok od 4,18 %, predtým od 4,18 %.
Slovenská sporiteľňa od 1.6.2024
  • Fix 1 úrok od 4,99 %, predtým od 4,79 %.
  • Fix 3 úrok od 4,59 %, predtým od 4,99 %.
  • Fix 5 úrok od 4,79 %, predtým od 4,99 %.
  • FIX10 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny.
  • FIX 15 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 % bez zmeny.
UniCredit Bank od 25.6.2024
  • Fix 2 úrok od 4,29 %.
  • Fix 3 úrok od 4,19 %.
  • Fix 4 úrok od 4,19 %.
  • Fix 5 úrok od 4,19 %.
  • Fix 7 úrok od 5,29 %.
Predtým
  • Fix 3 úrok od 4,19 %.
  • Fix 4 úrok od 4,19 %.
  • Fix 5 úrok od 4,19 %.
  • Fix 7 úrok od 5,29 %.
  • Fix 10 úrok od 5,29 %.
Slovenská sporiteľňa od 3.7.2024
  • Fix 1 úrok od 4,99 %, predtým od 4,99 %.
  • Fix 3 úrok od 4,39 %, predtým od 4,59 %.
  • Fix 5 úrok od 4,49 %, predtým od 4,79 %.
  • FIX10 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 %.
  • FIX 15 úrok od 5.39 %, predtým od 5,39 %.

Aktuálne úrokové sadzby pri hypotékach

Najnižšie úrokové sadzby pri hypotékach
Banka Produkt FIX3   FIX5  FIX10
Tatra banka Hypotéka 4,49 %  4,29 %  4,69 %
UniCredit Bank Hypoúver Invest 4,19 %  4,19 %  Neposkytuje
VÚB Hypotéka na bývanie 4,39 %  4,49 %  4,79 %
SLSP Hypotéka bez prekážok 4,39 %  4,49 %  5,39 %
ČSOB Účelový úver na bývanie 4,29 %   4,49 %  4,69 %
365 bank Hypotéka 4,25 %  4,25 %  5,05 %
Prima banka Hypotéka 4,00 %  4,30 %  Neposkytuje
mBank mHYPOTÉKA 4,49 %  4,59 %  Neposkytuje
Fio Fio hypotéka 3,98 %  4,18 %  Neposkytuje
BKS Úver na bývanie 4,50 %  4,50 %  Neposkytuje
         
       
TIP OD NÁS: Ak máte v pláne kúpu nehnuteľnosti v najbližšej dobe, kontaktujte nás na Finančnom Kompase. Naši sprostredkovatelia vám pomôžu vybaviť hypotéku rýchlejšie, ako by ste si ju vybavovali sami.
Sprostredkovateľ vám urobí prieskum v bankách a zistí, kde je pre vás najvýhodnejšia možnosť získať hypotéku. Pomôže vám nielen s výberom banky, ale celý proces vybavenia úveru urobí za vás. Prípadne vám poradí, ako môžete hypotéku dofinancovať napríklad na rekonštrukciu kupovanej nehnuteľnosti.

Porovnať všetky banky a ich úrokové sadzby si môžete na Finančnom Kompase, a tiež si môžete predbežne vypočítať na našej kalkulačke podľa príjmu, akú asi výšku hypotéky vám môže banka schváliť.

Autor článku: Iveta Hudáková