Hypotéka bez prekážok Slovenská sporiteľňa


Pri úvere do 70 % hodnoty založenej nehnuteľnosti nemusíte preukazovať účel úveru.
Posielať dokumenty môžete aj elektronicky, vrátane znaleckého posudku, ktorý za vás banka objedná.

 


 

Typ úveru Minimálna výška úveru Maximálna výška úveru Minimálna doba splatnosti úveru (v rokoch) Maximálna doba splatnosti úveru (v rokoch) Maximálna výška úveru z hodnoty domu Maximálna výška úveru z hodnoty bytu
Účelová na bývanie 7000 € NEOBMEDZENÁ 5 30 90 % 90 %
VÝHODY A AKCIE
Na produkt platí nasledujúca akcia

AKCIA: Využite špeciálnu ponuku na hypotéku s úrokovou sadzbou už od 3,39 % p. a. pri uzatvorení poistenia.

Ako získať zvýhodnené podmienky?

  • O nový hypotekárny úver požiadajte v období od 18. júna 2026 do 31. augusta 2026.
  • Zvoľte si fixáciu úrokovej sadzby na 3 roky.
  • K úveru si uzatvorte Poistenie k úveru a poistenie nehnuteľnosti DOMOV. Poisťovňa aktuálne poskytuje zľavu až 35 % na poistné počas prvého roka.
  • Výška úveru nesmie presiahnuť 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Ponuka je určená klientom, ktorí už majú alebo si zriadia bežný účet, na ktorý bude pravidelne prichádzať príjem akceptovaný bankou pri posudzovaní schopnosti splácať úver. Konečná výška úrokovej sadzby závisí od individuálneho posúdenia bonity žiadateľa a kvality zabezpečenia úveru. Banka si vyhradzuje právo akciu kedykoľvek upraviť, pozastaviť alebo ukončiť, pričom zmeny nadobúdajú účinnosť ich zverejnením.


Úrokové sadzby po uplatnení zliav platné od 4.5.2026:

  • Fix 1 od 4.19% p.a.
  • Fix 3 od 3,99% p.a.
  • Fix 5 od 4.19% p.a.
  • Fix 10 od 4,69% p.a.
  • Fix 15 od 4,99% p.a.

Úrokové sadzby sú po zohľadnení zvýhodnenia v rámci programu Výhodný súčet – Lepšie úroky.

Zvýhodnená úroková sadzba v rámci Programu Výhodný súčet:
  • 0,50% ak je v zmluve o úvere dohodnutý ako účet pre splácanie úveru účet Klienta vedený v Banke a tento účet nie je v nepovolenom prečerpaní.
  • 0,20 % ak je v zmluve o úvere dohodnuté aj Poistenie k úveru a Poistenie trvá po celú dobu trvania úverového vzťahu.
    Zvýhodnenia môže získať Klient jednotlivo pri splnení aspoň jednej z uvedených podmienok, alebo až vo výške - 0,70% p.a., ak Klient splní v čase uzatvorenia zmluvy o úvere obidve podmienky uvedené vyššie.

Zľava pri predložení certifikátu
Ak k žiadosti o hypotéku doložíte energetický certifikát rodinného alebo bytového domu, získate 50 % zľavu z poplatku za jej poskytnutie. 

V prípade, že si energetický certifikát necháte vypracovať spoločnosťou Delphia, s.r.o., získate aj zľavu z ceny za jeho vyhotovenie. Podrobnosti vám radi vysvetlia naši konzultanti.

Možnosť predčasne splatiť časť úveru bez poplatku/ročne (v %) Banka poskytuje ohodnotenie vlastným znalcom
Raz mesačne zo zákona tak, aby celkový objem mimoriadnych splátok nepresiahol 30 % výšky úveru počas kalendárneho roka. Nie

Vstupný vek žiadateľa od 18 do 66 rokov (vek ku dňu splatenia hypotéky) s trvalým pobytom na území SR so schopnosťou splácať úver z pravidelného príjmu a úver zabezpečiť tuzemskou nehnuteľnosťou.

Daňový bonus na zaplatené úroky.

Pri zmluvách o úvere na bývanie uzavretých najskôr od 1.1.2024 si daňovník môže uplatniť  daňový bonus na zaplatené úroky v roku 2024 podľa zákona o dani z príjmov účinného od 1.1.2024.
Daňovník má nárok na daňový bonus na zaplatené úroky z úveru, ak splní tieto podmienky:
•    ku dňu podania žiadosti o úver na bývanie má najmenej 18 rokov a najviac 35 rokov,
•    jeho priemerný mesačný príjem dosiahnutý za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva o úvere na bývanie, nepresiahol 1,6 násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR zistenej Štatistickým úradom SR za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzavretá zmluva o úvere na bývanie; priemerný mesačný príjem sa vypočíta ako 1/12 zo súčtu zdaniteľných príjmov.


Priemerná mesačná nominálna mzda zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky v roku 2024 dosiahla 1 524 eur, teda 1,6 násobok tejto sumy predstavuje 2 438,40 eur, táto suma priemerného mesačného príjmu sa posudzuje pri zmluvách uzatvorených v roku 2025.

Daňovým bonusom na zaplatené úroky je suma vo výške 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období, najviac však do výšky 1 200 eur za rok.

Daňovník si môže uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky počas piatich bezprostredne po sebe nasledujúcich rokoch počnúc mesiacom, v ktorom sa začalo úročenie úveru na bývanie poskytnutého  na základe jednej a tej istej zmluvy o úvere na bývanie.

Pri vybavovaní hypotéky budete potrebovať platný doklad totožnosti.
Ak banka nemá možnosť overiť váš príjem z interných alebo externých zdrojov, bude od vás požadovať aj doklady preukazujúce výšku príjmu, napríklad potvrdenie od zamestnávateľa, daňové priznanie alebo iné dokumenty podľa typu príjmu.
Pri financovaní kúpy nehnuteľnosti je zároveň potrebné predložiť aj kúpnu zmluvu. Znalecký posudok sa nevyžaduje vo všetkých prípadoch – jeho potreba závisí od konkrétnych podmienok financovania.

Poplatok za prijatie žiadosti Poplatok za poskytnutie úveru (minimálny - maximálny)
0 € % (min. 400 € - max. 400 €)
Poplatok za zmenu v úverovej zmluve Poplatok za zmenu nehnuteľnosti ako zabezpečenia Poplatok za expresné spracovanie úveru Poplatok za ďalšie čerpanie úveru
199 € 199 € 0  €
Poplatok za predčasnú splátku k termínu obnovy Poplatok za predčasnú splátku mimo termínu obnovy
Pri úveroch s fixnou sadzbou v nasledujúci obchodný deň po uplynutí doby fixácie 0 € € Maximálne 1% z predčasne splatenej pohľadávky banky alebo jej časti.
Sankčná úroková sadzba Poplatok za 1.upomienku Poplatok za 2.upomienku
5% p. a. 8 € 8 €