VÚB Hypotéka na bývanie VÚB


Ak klient má záujem o kúpu nehnuteľnosti, ale ešte ju nemá vybranú, može banku požiadať o hypotekárny certifikát (potvrdenie, že  príjem žiadateľa postačuje na splácanie požadovaného úveru, ktorý platí 3 mesiace). Ak nemáte dostatok vlastných finanancií na zaplatenie celej kúpnej ceny, VÚB banka vám poskytne výhodnú pôžičku na dofinancovanie hypotéky.

Úver si klient namodelujete podľa svojich predstáv, s možnosťou čerpať financie ihneď po splnení podmienok, uvedených v úverovej zmluve.

Hypotéku môže klient čerpať jednorazovo alebo postupne.

Typ úveru Minimálna výška úveru Maximálna výška úveru Minimálna doba splatnosti úveru (v rokoch) Maximálna doba splatnosti úveru (v rokoch) Maximálna výška úveru z hodnoty domu Maximálna výška úveru z hodnoty bytu
Účelová na bývanie 10000 € 500000 € 1 30 90 % 90 %
VÝHODY A AKCIE
Na produkt platí nasledujúca akcia

AKCIA: 100% zľava za poskytnutie hypotéky, stačí ak má klient najneskôr pri podpise zmluvy k hypotéke akýkoľvek bežný účet vo VÚB banke.

Úrokové sadzby s 0,10 % zľavou za zmluvné poistenie úveru platné od 25.4.2026: 

  • Fix 1   úrok  od 4,39 %,
  • Fix 3   úrok  od 3,79 %,
  • Fix 4   úrok  od 3,99 %,
  • Fix 5   úrok  od 3,99 %,
  • Fix 10 úrok  od 4,89 %.

Mladí klienti – zľava z úrokovej sadzby vo výške 0,30% p.a. na prvý rok splácania hypotéky – klienti do 35 rokov s priznaným nárokom na daňový bonus, pre 3,4 a 5 ročnú fixáciu.

Zelená hypotéka

100% zľava z poplatku za poskytnutie hypotéky pri splnení podmienok:

  • Aktívny účet vo VUB (95% zľava).
  • Služba Energetický certifikát (5% zľava).

Banka akceptuje tieto zelené technológie:

  • nízkoenergetické, resp. pasívne domy s energetickým certifikátom A,
  • solárne kolektory na ohrev vody,
  • fotovoltické články na výrobu elektrickej energie,
  • rekuperačné jednotky,
  • kotle na biomasu.

Možnosť zriadenia Sporiaceho účtu k hypotéke  so zvýhodnenou úrokovou sadzbou.


 

 

Možnosť predčasne splatiť časť úveru bez poplatku/ročne (v %) Banka poskytuje ohodnotenie vlastným znalcom
Raz mesačne zo zákona tak, aby celkový objem mimoriadnych splátok nepresiahol 30 % výšky úveru počas kalendárneho roka. Nie

Občan Slovenskej republiky alebo aj cudzí štátny príslušník od 18 do 70 rokov (vek ku dňu splatenia hypotéky), s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky alebo v zahraničí.

Ak je vek žiadateľa v čase podania žiadosti o hypotéku do 55 rokov, maximálna hranica veku ku dňu splatenia hypotéky je 70 rokov.

Ak je vek žiadateľa v čase podania žiadosti o hypotéku nad 55 rokov, maximálna hranica veku ku dňu splatenia hypotéky je 68 rokov.
 

Daňový bonus na zaplatené úroky.

Pri zmluvách o úvere na bývanie uzavretých najskôr od 1.1.2024 si daňovník môže uplatniť  daňový bonus na zaplatené úroky v roku 2024 podľa zákona o dani z príjmov účinného od 1.1.2024.
Daňovník má nárok na daňový bonus na zaplatené úroky z úveru, ak splní tieto podmienky:
•    ku dňu podania žiadosti o úver na bývanie má najmenej 18 rokov a najviac 35 rokov,
•    jeho priemerný mesačný príjem dosiahnutý za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzatvorená zmluva o úvere na bývanie, nepresiahol 1,6 násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR zistenej Štatistickým úradom SR za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzavretá zmluva o úvere na bývanie; priemerný mesačný príjem sa vypočíta ako 1/12 zo súčtu zdaniteľných príjmov.

Priemerná mesačná nominálna mzda zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky v roku 2024 dosiahla 1 524 eur, teda 1,6 násobok tejto sumy predstavuje 2 438,40 eur, táto suma priemerného mesačného príjmu sa posudzuje pri zmluvách uzatvorených v roku 2025.

Daňovým bonusom na zaplatené úroky je suma vo výške 50 % zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období, najviac však do výšky 1 200 eur za rok.

Daňovník si môže uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky počas piatich bezprostredne po sebe nasledujúcich rokoch počnúc mesiacom, v ktorom sa začalo úročenie úveru na bývanie poskytnutého  na základe jednej a tej istej zmluvy o úvere na bývanie.

K žiadosti potrebuje klient predložiť doklad totožnosti.

Potvrdenie o príjme nemusí klient dokladovať, banka si ho overí v Sociálnej poisťovni sama.

K zakladanej nehnuteľnosti je potrebný znalecký posudok. Ak ho klient nemá alebo nevie, na ktorého znalca sa má obrátiť, hypotekárny špecialista mu odporučí znalca.

Na dokladovanie účelu je potrebná napr. kúpna zmluvu, stavebné povolenie alebo iný doklad o ktorom je klient informovaný hypotekárnym špecialistom.

 

Poplatok za prijatie žiadosti Poplatok za poskytnutie úveru (minimálny - maximálny)
0 € 0% (min. 0 € - max. 0 €)
Poplatok za zmenu v úverovej zmluve Poplatok za zmenu nehnuteľnosti ako zabezpečenia Poplatok za expresné spracovanie úveru Poplatok za ďalšie čerpanie úveru
200 € 200 € 0 € 0 €
Poplatok za predčasnú splátku k termínu obnovy Poplatok za predčasnú splátku mimo termínu obnovy
0 € Skutočné náklady, max. 1% z predčasne splatenej sumy alebo z výšky mimoriadnej splátky
Sankčná úroková sadzba Poplatok za 1.upomienku Poplatok za 2.upomienku
3% p. a. Skutočné náklady v € Skutočné náklady v €