Developerský projekt

Developerský projekt predstavuje komplexnú výstavbu nehnuteľností, pričom jeho základom je vhodne vybraný pozemok. Developerská spoločnosť preto najprv identifikuje lokalitu, ktorá spĺňa kritériá projektu. Ak sa pozemok nezakupuje, ale len prenajíma, nájomná zmluva by mala obsahovať predkupné právo v prospech developera alebo projektovej spoločnosti.

Prevod nehnuteľnosti prebieha prostredníctvom kúpnej zmluvy, ktorá detailne upravuje jednotlivé fázy transakcie a povinnosti zmluvných strán. Samotný projekt realizuje developer cez projektovú spoločnosť, ktorú zakladá na tento účel. Hlavným dôvodom založenia takejto spoločnosti je ochrana developera v prípade konkurzu a zároveň zabezpečenie, že po dokončení stavby sa vlastnícke práva k budovám neprevádzajú priamo na investora, ale zostávajú v projektovej spoločnosti.

Developer by mal pri projekte minimalizovať riziká, ktoré môžu vzniknúť z možného konkurzu zhotoviteľa, pričom zhotoviteľ by mal mať adekvátne poistenie. Projektová spoločnosť býva zvyčajne spoločnosťou s ručením obmedzeným a ak je vytvorená výhradne na realizáciu konkrétneho projektu, mala by byť založená čo najjednoduchšou formou, aby sa zjednodušila jej správa a prevádzka.