Zverejnené: 20.01.2022

Ako si postaviť na pozemku tzv. Tiny house, či dokonca kontajnerový dom?


Article image

Tiny House má pôvod v USA, ale začína sa udomácňovať aj v Európe. Vznikol v dôsledku krízy na trhu nehnuteľností. Je to prenosný dom na kolesách, na ktorý nepotrebujete hypotéku, stavebné povolenie, pozemok na jeho zaparkovanie si môžete prenajať alebo zapožičať. Prenosné domy možno položiť takmer kdekoľvek.
 
Kontajnerové domy a stavby pozostávajú zo samostatne stojacich kontajnerov, ktoré sa k sebe ukladajú ako samostatné moduly a následne sa spájajú do jedného celku tvoriaceho celú budovu. Preto sa často označujú aj ako modulové alebo modulárne domy. Sú alternatívou lacného, komfortného a plnohodnotného bývania, ktoré viete prispôsobiť svojim potrebám a predstavám. Technológia je v tomto smere tak ďaleko, že si na prvý pohľad nikto nevšimne, že bývate v kontajneri. 

Stavebné povolenie 

Ak chcete vo svojom kontajnerovom dome bývať, potrebujete vodu, elektrinu, kúrenie a aj popisné číslo. V tomto prípade kontajnerový dom stavebné povolenie potrebuje. Ak ho pevne spojíte so zemou betónovou platňou alebo pomocou betónových pilotov, bude dom klasifikovaný ako pevná stavba. Stavebný úrad môže požadovať od vás všetky náležitosti ako od majiteľov murovaných domov.
 
Budete potrebovať nasledujúce dokumenty:
  • ohlásenia stavby so všetkými prílohami,
  • stavebnú dokumentáciu v plnom rozsahu.
 
Po dokončení stavby a jej skolaudovaní dostane dom popisné číslo a bude zapísaný do katastra nehnuteľností. 

Realizácia samotnej stavby

  • Po príprave projektu sa začne s realizáciou oceľového skeletu,
  • súčasne sa na pozemku pripravujú betónové základy,
  • hotový skelet sa natiera ochranným farebným pozinkovaným náterom,
  • kompletná oceľová konštrukcia sa následne oplášti z vonkajšej aj vnútornej strany,
  • do modulov sa zakomponujú rozvody,
  • pripravené moduly sa prepravia na miesto výstavby, kde sa žeriavom spoja do celku,
  • spojené moduly sa utesnia pomocou okien a dverí, na záver sa tepelne zaizolujú,
  • úprava interiéru.

Hypotéka na kontajnerový dom 

Existujú také typy nehnuteľností, na ktoré banky nevedia poskytnúť úver. Ak ste sa rozhodli pre stavbu kontajnerového domu na svojom pozemku, ale potrebujete ho financovať úverom, môžete založiť inú nehnuteľnosť, vtedy je veľmi pravdepodobne, že vám banka výjde v ústrety. Banke zdokladujete váš príjem, znalecký posudok zakladanej nehnuteľnosti, zmluvu o dielo resp. kúpnu zmluvu, stavebné povolenie a rozpočet na realizáciu stavby. Výška úveru, ktorú vám banka poskytne sa samozrejme odvíja od vašej bonity, teda príjmu. Výšku poskytnutého úveru ovplyvňuje aj typ a kvalita zakladanej nehnuteľnosti. 

Cena kontajnerových domov 

Existuje niekoľko dôvodov, prečo sú čoraz viac obľúbené obytné kontajnerové domy. Cena patrí medzi tie najhlavnejšie. Každý, aj kontajnerový dom je iný. A práve preto je cena kontajnerového domu naozaj individuálna. Závisí od toho, čo všetko od kontajnerového domu očakávate. Je teda veľmi ťažké povedať presnú sumu za kontajnerový dom, spravidla sú ceny nižšie ako pri klasických murovaných. Cena začína približne od 30 000 až po 80 000 eur. Závisí hlavne od veľkosti a náročnosti dispozície.

Výhody kontajnerových domov:

  • realizácia domu prebieha omnoho rýchlejšie ako v prípade klasických stavieb murovaných domov,
  • lacná a trvanlivá stavba,
  • použitý materiál v dome je recyklovateľný,
  • pri podpise zmluvy viete presné náklady na výstavbu a dodanie domu,
  • sú nízkoenergetické,
  • sú veľmi flexibilné, jednotlivé moduly sa dajú pridávať, rozširovať alebo odstraňovať kedykoľvek,
  • možnosť originálnych architektonických tvarov,
  • suchý proces výroby, jediným mokrým procesom je pri výstavbe základovej dosky,
  • výhoda možnosti demontáže a opätovnej montáže celého objektu na novom mieste.  

 Nevýhody kontajnerových domov:

  • pozemok musí byť prístupný pre nákladné autá  a žeriav s dôvodu manipulácie s kontajnermi,
  • šírka kontajneru je približne 3,00 metre, preto je potrebné spájať viacero kontajnerov,
  • potrebné tepelné izolovanie kontajnerov,
  • potrebné statické dovystužovanie kontajnerov.
 
Vo svete je takáto forma bývania na vzostupe, kontajnerové domy na Slovensku stále čakajú na svoj boom, ktorý by mohol priniesť rast dopytu po lacnejšom bývaní, hlavne v lokalitách, kde sú drahšie nehnuteľnosti a chýbajú voľné pozemky na predaj. Kontajnerové domy síce nie sú až také odolné ako murované domy, no ich životnosť môže dosiahnuť až 70 v lepšom prípade 80 rokov.
 
 
TIP OD NÁS: Financovať kontajnerový dom požičanými peniazmi nie je najšťastnejšie riešenie. Cena a prevedenie vedia byť lákavé, likvidita je však veľmi nízka, musíte totiž nájsť kupujúceho, ktorý disponuje hotovosťou.


Naša Kalulačka podľa príjmu vám z pohodlia domova vypočíta maximálny limit na nový úver. 


Užitočné články

Odborníci Finančného kompasu v médiách