Zverejnené: 11.10.2019

Čo je hypotéka a pre koho je určená?


Čo je hypotéka

Je dlhodobý úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Splatnosť hypoték sa pohybuje v rozmedzí 4 až 30 rokov. Niektoré banky vedia poskytnúť splatnosť až na 40 rokov.

Kto môže o hypotéku požiadať

  • hypotéku môže získať fyzická osoba, ktorá je dospelá tzn. 18 a viac rokov
  • je občanom SR s trvalým pobytom v SR alebo cudzinec s trvalým pobytom na území SR, pričom jeden so žiadateľov je občanom krajiny EÚ
  • žiadateľ má príjem zo závislej činnosti, podnikania alebo iný príjem, ktorý musí banke dokladovať


Aké doklady môže banka vyžadovať pri podávaní žiadosti ?

Doklady, ktoré treba predložiť k žiadosti sú rôzne podľa žiadaného druhu hypotéky a podľa požiadavky banky.


Najčastejšie doklady žiadateľa/spolužiadateľa/ručiteľa

  • dva doklady totožnosti (občiansky preukaz a napr. vodičský alebo kartička poistenca)
  • doklad o adrese (napr. výpis z účtu – ak žiadate o úver v inej ako svojej banke)
  • rozsudok o rozvode ak sa jedná o rozvedeného žiadateľa
  • potvrdenie o príjme, príp. iný doklad o pravidelnom príjme, napr. ak máte príjem z nájmu tak daňové priznanie
  • výpisy z účtu kde chodí príjem za posledné 3 mesiace
  • výplatné pásky za posledné 3 mesiace ak je príjem vyplácaný v hotovosti
  • ročné zúčtovanie preddavkov na daň ak je príjem vyplácaný v hotovosti


Doklady k nehnuteľnosti

  • znalecký posudok k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložného práva (nie starší ako rok)
  • poistná zmluva k zabezpečovanej nehnuteľnosti (môže byť uzatvorená aj po schválení hypotéky, najneskôr však pred prvým čerpaním)
  • kúpna zmluva, resp. zmluva o budúcej zmluve k žiadosti, ale k čerpaniu už musí byť podpísaná kúpna zmluva (ak je účelom kúpa nehnuteľnosti)
  • zmluva o výstavbe alebo zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo Zmluva o dielo (ak sa jedná o kúpu bytu vo výstavbe)
  • právoplatné osvedčenie o dedičstve (ak je účelom hypotéky vysporiadenie dedičstva, napr. vyplatenie súrodencov)
  • právoplatný rozsudok o rozvode a dohoda manželov o vysporiadaní BSM (ak ide o vysporiadanie majetku manželov po rozvode)


Výstavba, nadstavba a pod.

  • list vlastníctva k stavebnému pozemku,
  • geometrický plán
  • právoplatné stavebné povolenie
  • rozpočet stavby
  • projekt stavby (alebo zmluva o dielo pri stavbe stavebnou spol.)
  • bločky alebo faktúry za stavebný materiál (svojpomocná stavba)


Rekonštrukcia

  • ohlásenie stavebných prác stavebnému úradu (v prípade drobnej rekonštrukcie, napr. výmena okien, strechy apod.)
  • predpokladaný rozpočet
  • zmluva o dielo ak je rekonštrukcia realizovaná dodávateľsky stavebnou spol.
  • stavebné povolenie (v prípade rozsiahlej rekonštrukcie, prípadne ak môže dôjsť k zmene pôdorysu nehnuteľnosti tak aj geometrický plán), vrátane projektu a stavebného rozpočtu


Vyplatenie skôr poskytnutých úverov

  • potvrdenia bánk so súhlasom predčasného splatenia a s vyčísleným zostatkom úverov
  • pri predčasnom splatení hypoúveru aj súhlas so zápisom záložného práva novej banky na druhé miesto v liste vlastníctva