Zakladaná nehnuteľnosť

Zakladaná nehnuteľnosť je nehnuteľnosť, ktorá slúži ako zabezpečenie úveru, najčastejšie hypotekárneho úveru. Na nehnuteľnosť sa zriaďuje záložné právo v prospech banky, ktoré sa zapisuje do katastra nehnuteľností.

Ako funguje zakladaná nehnuteľnosť?

Ak dlžník prestane úver splácať a poruší podmienky úverovej zmluvy, banka môže za zákonom stanovených podmienok uplatniť záložné právo. V krajnom prípade môže dôjsť k predaju nehnuteľnosti, pričom výťažok z predaja sa použije na úhradu nesplatenej časti úveru.

Zakladanou nehnuteľnosťou nemusí byť len byt alebo dom, ktorý si klient kupuje z hypotéky. Ako zabezpečenie môže slúžiť aj iná nehnuteľnosť vo vlastníctve dlžníka alebo tretej osoby, ktorá súhlasí s jej založením v prospech banky.

Ako banka posudzuje zakladanú nehnuteľnosť?

Pred schválením úveru banka preveruje právny stav nehnuteľnosti, jej hodnotu aj prípadné ťarchy zapísané na liste vlastníctva. Súčasťou schvaľovania býva aj znalecký posudok alebo interné ocenenie banky, na základe ktorého sa určuje maximálna výška úveru.

Vo väčšine prípadov banka zároveň vyžaduje, aby bola zakladaná nehnuteľnosť poistená proti základným rizikám, ako sú požiar, povodeň či iné živelné udalosti. Poistné plnenie býva spravidla vinkulované v prospech banky počas celej doby splácania hypotéky.