Znalecký posudok

Znalecký posudok je odborné písomné vyjadrenie vypracované znalcom zapísaným v zozname znalcov, ktorým sa určuje hodnota majetku alebo sa odborne posudzujú skutočnosti vyžadujúce špeciálne znalosti. Vo finančnej oblasti sa najčastejšie využíva na určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti pri vybavovaní hypotekárneho úveru.

Na Slovensku vypracovanie znaleckých posudkov upravuje najmä zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch.

Kedy sa znalecký posudok používa?

Znalecký posudok sa využíva najmä pri kúpe, predaji alebo financovaní nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky. Banka na jeho základe posudzuje hodnotu nehnuteľnosti, ktorá bude slúžiť ako zabezpečenie úveru.

Okrem hypotekárnych úverov sa znalecké posudky používajú aj pri dedičských konaniach, rozvodoch, majetkových sporoch, exekúciách, dražbách alebo pri oceňovaní majetku na účely účtovníctva či daní.

Čo obsahuje znalecký posudok?

Znalecký posudok obsahuje identifikáciu oceňovaného majetku, opis jeho technického a právneho stavu, použitú metodiku oceňovania, výpočet hodnoty a záver znalca. Pri nehnuteľnostiach sa posudzuje napríklad lokalita, výmera, technický stav, vek stavby, vybavenosť či aktuálna situácia na realitnom trhu.

Výsledkom je určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti ku konkrétnemu dátumu.

Znalecký posudok a hypotéka

Pri hypotekárnom úvere predstavuje hodnota určená v znaleckom posudku jeden z rozhodujúcich faktorov pri určovaní maximálnej výšky úveru. Niektoré banky dnes pri vybraných typoch nehnuteľností využívajú aj vlastné interné ocenenie, takže znalecký posudok nemusí byť potrebný vo všetkých prípadoch.

Ak banka znalecký posudok vyžaduje, musí byť spravidla vypracovaný znalcom, ktorého akceptuje podľa svojich interných pravidiel.

Prečo je znalecký posudok dôležitý?

Znalecký posudok poskytuje nezávislé odborné ocenenie majetku a pomáha bankám, kupujúcim aj predávajúcim určiť jeho primeranú hodnotu. Pri hypotekárnych úveroch zároveň znižuje riziko banky, že poskytne úver vo vyššej sume, ako je hodnota zakladanej nehnuteľnosti.