PB


Zverejnené: 10.05.2018

Aké príjmy banka akceptuje pri žiadosti o hypotéku


Dom v dlaniach

Kto chce získať hypotekárny úver, musí mať pravidelný príjem zo zamestnania, alebo z podnikania. Niektoré príjmy banky akceptujú, niektoré však nie. Preto sme pre vás zrekapitulovali, aké príjmy sú pre banky všeobecne akceptovateľné a ktoré už nie.

 

 

Príjem zo závislej činnosti na Slovensku 

  • pracovný pomer musí trvať min. 3 mesiace
  • priemerný príjem sa posudzuje za 6 mesiacov
  • závislá činnosť v zahraničí – pracovný pomer musí trvať min. 6 až 13 mesiacov

Príjem zo závislej činnosti overujú banky priamo v Sociálnej poisťovni. Potvrdenie o príjme sa predkladá:

  • ak príjem nie je možné overiť (napr. súd, polícia...)
  • pri žiadosti o hypotéku pre mladých
  • pri príjme zo zahraničia

Dôchodky ako príjem

  • starobný dôchodok
  • invalidný dôchodok (niektoré banky neakceptujú čiastočné invalidné dôchodky)
  • výsluhový dôchodok
  • vdovský/vdovecký dôchodok 

Ďalšie akceptovateľné príjmy

  • rodičovský príspevok (ak je jeden z partnerov zamestnaný a druhý sa stará o dieťa, banky berú do úvahy príjem zo zamestnania aj výšku rodičovského príspevku)
  • doktorandské štipendium 
  • príjem z prenájmu nehnuteľnosti (príjem z prenájmu musí byť riadne zdokladovaný, najlepšie ak chodí pravidelne na účet, musí byť zahrnutý v daňovom priznaní za predchádzajúci rok, inak banka príjem nebude akceptovať)
  • príjem z diét, cestovné náhrady (diéty musia byť poukázané od zamestnávateľa na účet klienta)
  • príspevok na opatrovanie
  • príjem z provízií

Príjmy musia byť bezhotovostne poukazované na účet. Banka si môže vyžiadať výpisy    z účtu, pokiaľ je príjem poukazovaný na účet v inej banke, prípadne ak ide o príjem  zo zahraničia.

Príjmy z podnikania

Príjem SZČO banka akceptuje   na základe daňového priznania za posledné zdaňovacie obdobie a doloženého  dokladu preukazujúceho príjem/obrat za obdobie, ktoré nie je pokryté daňovým priznaní. 
Podmienkou je, aby živnosť existovala min. 6 mesiacov   v predchádzajúcom roku, niektoré banky akceptujú iba celý rok.
Príjem sa počíta ako základ dane z posledného daňového priznania mínus daň, a to delené 12 = mesačný príjem klienta. Žiadateľ však nesmie mať mínusové alebo nulové daňové priznanie. Základ dane sa berie pred znížením o nezdaniteľnú časť.
Príjem z tržieb – príjem sa vypočítava ako 10% z obratu firmy delené 12  = mesačný príjem žiadateľa. Firma však nesmie mať mínusové alebo nulové daňové priznanie.
Príjem zo živnosť v zahraničí banky neakceptujú.

Príjmy spoločníka s. r. o. :  

V prípade jediného vlastníka spoločnosti akceptuje banka jeho príjem vo výške 10 % z obratu, podmienkou je kladné daňové priznanie. Takýto klient musí priniesť do banky daňové priznanie spoločnosti za obdobie posledného kalendárneho roka, potvrdenie o výške daňovej povinnosti spoločnosti aj doklad preukazujúci príjem/obrat za obdobie, ktoré nie je pokryté daňovým priznaním.
V prípade spoluvlastníka s. r. o., alebo, ak je tento žiadateľ vlastníkom alebo konateľom viacerých s. r. o., predkladá daňové priznanie ako fyzická osoba – občan a potvrdenie o výške daňovej povinnosti. Ak má žiadateľ len príjem zo zisku spoločnosti, za predpokladu, že je vlastníkom aspoň 50 percent spoločnosti, predkladá doklad o prevode rozdeleného zisku za predchádzajúci kalendárny rok z účtu spoločnosti na účet žiadateľa, daňové výkazy za firmu, zápisnicu z valného zhromaždenia o prerozdelení čistého zisku za predchádzajúci kalendárny rok, respektíve rozhodnutie jediného spoločníka o prerozdelení čistého zisku. V prípade kombinácie príjmov klient vždy predkladá vlastné daňové priznanie a potvrdenie o výške daňovej povinnosti a ďalšie doklady podľa typu príjmu.

Uvedené podmienky sa môžu v niektorých bankách líšiť. Prehľad nemá ambíciu uviesť podrobné podmienky každej jednej banky. Skôr priblížiť záujemcovi o hypotéku alebo iný úver, ako sa banky pozerajú na príjem.

 

Porovnanie hypoték všetkých bánk TU.

 

Autor článku: Iveta Hudáková



Užitočné články

Odborníci Finančného kompasu v médiách