Reverzná hypotéka

Reverzná hypotéka je finančný produkt, ktorý funguje opačne ako klasická hypotéka. Kým pri bežnej hypotéke klient spláca banke úver, pri reverznej hypotéke banka vypláca peniaze klientovi, ktorý vlastní nehnuteľnosť.

Tento produkt je určený najmä starším ľuďom na dôchodku, ktorí chcú získať dodatočný príjem a udržať si svoju životnú úroveň aj v prípade vyšších alebo neočakávaných výdavkov. Umožňuje im „uvoľniť“ hodnotu svojej nehnuteľnosti, pričom ju nemusia predávať. Veľkou výhodou je, že majiteľ môže v nehnuteľnosti naďalej bývať až do konca života.

V praxi banka poskytne klientovi určitú časť hodnoty nehnuteľnosti, zvyčajne približne 50 až 60 % jej aktuálnej ceny, ktorá závisí od situácie na realitnom trhu. Peniaze môžu byť vyplatené jednorazovo, v pravidelných mesačných splátkach alebo kombináciou oboch možností. Pred schválením však musí prebehnúť posúdenie žiadosti a samotnej nehnuteľnosti.

Na získanie reverznej hypotéky musí klient spĺňať viacero podmienok. Zvyčajne ide o vyšší vek, často od 55 rokov, v závislosti od konkrétnych pravidiel. Ďalej je nevyhnutné, aby bol výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a vedel to preukázať. Dôležitá je aj samotná nehnuteľnosť, ktorá musí byť v dobrom technickom stave, aby mala dostatočnú hodnotu na poskytnutie úveru.

Treba však dodať, že na Slovensku tento typ hypotéky nie je legislatívne zavedený a bežné banky ho štandardne neponúkajú.